ディアエスタミオ舞子
兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目2-18 | 築20年 | 99戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は40.7〜40.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.715
補正係数 ×1.715
代表面積 88.72㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均2,686万円です。4LDKが最も高く平均3,093万円、3LDKは平均2,686万円です。
3LDK
2,686万
21件
4LDK
3,093万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,686万 | 2,287万 | 3,699万 |
| 4LDK | 18件 | 3,093万 | 2,669万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（33.0万円）と比べて4.1万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
6件
33万/㎡
4-7階
25件
35.1万/㎡
8階以上
8件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 75.68m² ～ 111.59m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 新井組 フジタ |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ舞子 | 2006 | 99戸 | 42.3万 | 3,780万 |
| ビスタグランデ舞子Ｃ棟 | 2005 | 79戸 | 56.9万 | 4,350万 |
| ビスタグランデ舞子Ａ棟 | 2005 | 59戸 | 52.7万 | 5,480万 |
| ビスタグランデ舞子Ｄ棟 | 2005 | 41戸 | 36.4万 | 2,550万 |
| リベール舞子ガーデンズ | 2007 | 46戸 | 33.4万 | 2,580万 |
| アークプレジール舞子歌敷山 | 2014 | 42戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| アーバンビュー星陵台 | 2002 | 26戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| ワコーレ舞子グランテラス | 2015 | 143戸 | 66.2万 | 4,780万 |
| ワコーレシエラ星陵台 | 2000 | 22戸 | 29.0万 | 1,970万 |
| ニシキハイツ | 1977 | 6戸 | 18.1万 | 980万 |
| ワコーレエクセレント歌敷山 | 1997 | 15戸 | 31.7万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 89.36㎡ | 36.7万円 | 4LDK | - | 東 |
| 3,480万円 | 89.36㎡ | 38.9万円 | 4LDK | - | 東 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.1万 | 36.0万 | - | - | 38.8万 | 41.3万 | - | 40.6万 |
| 3LDK | - | 32.7万 | 33.1万 | 36.6万 | - | - | 33.4万 | 40.2万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 47.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.03万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.35万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.85万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.99万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.21万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.02万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.26万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.59万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.12万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.83万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.64万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。