ジェームス山ヒルズ
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-1〜5 | 築32年 | 418戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万9万7万
20182020
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3LDK
1,821万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,821万 | 1,450万 | 2,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（22.7万円）と比べて4.0万円（+17.6%）高くなっています。
1-5階
11件
22.7万/㎡
11-20階
5件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 418戸 |
| 専有面積 | 73.59m² ～ 89.24m² |
| 分譲会社 | 清水建設 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェームス山ヒルズ | 1994 | 418戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| ジェームス山ヒルズ１番館 | 1994 | 8戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| ジェームス山ヒルズ２番館 | 1994 | 118戸 | 25.8万 | 1,950万 |
| ベルイルモ塩屋 | 1992 | 18戸 | 11.9万 | 680万 |
| ジェームス山ヒルズ５番館 | 1998 | 12戸 | 16.1万 | 1,980万 |
| アンビエントジェームス山 | 1999 | 194戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| アンビエントジェームス山二番館 | 1999 | 89戸 | 26.6万 | 1,890万 |
| アンビエントジェームス山三番館 | 1999 | 20戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| アンビエントジェームス山一番館 | 1999 | 85戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| 東垂水住宅２号棟 | 1971 | 20戸 | 6.2万 | 380万 |
| 東垂水住宅４号棟 | 1971 | 20戸 | 9.4万 | 580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 22.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.91万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 27.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額78,833円。3LDKなら月額78,833円が相場です。
3SLDK
86,000〜100,000円
93,000円
3LDK
69,000〜85,000円
78,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 86,000円 | 964円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 911円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。