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高尾台ハイツ

兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-8 | 築51年 | 39戸

推定相場
高尾台ハイツ
最新データ
2026年1月
売買72件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（19.1万円）より23.5%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より25.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、13年間で15.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201420152016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2023年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.357
代表面積 58.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 595件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・38件）で、平均647万円です。1LDKが最も高く平均880万円、2LDKは平均630万円です。
1LDK
2件
880万
2LDK
32件
630万
3LDK
38件
647万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 880万 880万 880万
2LDK 32件 630万 399万 980万
3LDK 38件 647万 407万 1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（9.7万円）と比べて3.6万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9.7万/㎡
35件
4-7階
12.2万/㎡
26件
8階以上
13.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-8
築年月1975-10（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数39戸
専有面積57.97m² ～ 61.41m²
分譲会社菱電不動産
施工会社熊田工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
徒歩4分
🚉
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
徒歩11分

学区情報

小学校
神戸市立東垂水小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高尾台ハイツ 1975 39戸 14.6万 880万
第二シーサイドパレス塩屋 1973 48戸 36.4万 2,620万
西塩屋マンション 1973 50戸 13.4万 780万
西塩屋マンションＡ棟 1973 50戸 13.4万 780万
プレステージ塩屋シーサイドパレス 2002 - - -
ブルーハイツ塩屋 1973 25戸 7.2万 420万
ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ 2004 35戸 21.6万 2,480万
ギャラリーコートジェームス山 1999 49戸 30.7万 2,380万
エスペランス塩屋 1996 12戸 25.6万 1,680万
ルネジェームス山 1989 35戸 24.3万 4,180万
クレセント塩屋 1987 40戸 14.0万 1,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 60.16㎡ 24.6万円 3LDK - 南

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,912円 1,134
1DK/1LDK 6.3万円 1,667円 632
2K/2DK 4.8万円 1,190円 429
2LDK 7.0万円 1,260円 704
3LDK+ 6.2万円 1,059円 802

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
68件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - - - 14.6万 14.6万
2LDK 8.0万 10.7万 10.7万 11.9万 13.7万 10.4万 13.3万 15.5万
3LDK 11.1万 10.0万 18.0万 10.6万 - 16.3万 17.0万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 60㎡〜 880万 14.63万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 950万 15.47万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 60㎡〜 950万 15.47万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.62万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.71万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 980万 15.96万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.71万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 399万 6.5万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.94万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 950万 15.47万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 60㎡〜 880万 14.63万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 60㎡〜 650万 10.59万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 700万 11.4万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 55㎡〜 980万 16.68万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 700万 11.4万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.59万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 55㎡〜 980万 16.68万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 60㎡〜 499万 8.13万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.33万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 890万 14.5万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 790万 12.87万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 700万 11.92万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 470万 7.66万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 55㎡〜 800万 13.62万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 700万 11.92万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.96万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 630万 10.73万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 630万 10.73万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 650万 11.07万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 55㎡〜 520万 8.86万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 470万 8.01万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 55㎡〜 650万 11.07万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 470万 8.01万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 500万 8.51万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 55㎡〜 520万 8.86万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 500万 8.51万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 500万 8.51万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 500万 8.51万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 480万 7.82万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 480万 8.19万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 450万 7.66万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 530万 9.03万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 480万 7.82万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 480万 7.82万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 55㎡〜 530万 9.03万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 55㎡〜 520万 8.86万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 60㎡〜 480万 7.98万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 680万 11.08万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 55㎡〜 530万 9.03万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 500万 8.51万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額65,231円。3LDKなら月額68,500円が相場です。
2LDK
65,231円
53,000〜73,000円
3LDK
68,500円
68,000〜69,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,024円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,175円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,192円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,058円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 946円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,184円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,175円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,243円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,058円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,243円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 946円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,243円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,253円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 55㎡〜 58,000円 989円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。