高尾台ハイツ
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-8 | 築51年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、13年間で15.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2023年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・38件）で、平均682万円です。1LDKが最も高く平均880万円、2LDKは平均662万円です。
1LDK
880万
2件
2LDK
662万
32件
3LDK
682万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 880万 | 880万 | 880万 |
| 2LDK | 32件 | 662万 | 399万 | 1,006万 |
| 3LDK | 38件 | 682万 | 434万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（9.7万円）と比べて3.6万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35件
9.7万/㎡
4-7階
26件
12.2万/㎡
8階以上
11件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.97m² ～ 61.41m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 熊田工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩11分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東垂水小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高尾台ハイツ | 1975 | 39戸 | 14.6万 | 880万 |
| 第二シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 48戸 | 36.4万 | 2,620万 |
| 西塩屋マンション | 1973 | 50戸 | 13.4万 | 780万 |
| 西塩屋マンションＡ棟 | 1973 | 50戸 | 13.4万 | 780万 |
| ブルーハイツ塩屋 | 1973 | 25戸 | 7.2万 | 420万 |
| ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ | 2004 | 35戸 | 21.6万 | 2,480万 |
| ギャラリーコートジェームス山 | 1999 | 49戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| エスペランス塩屋 | 1996 | 12戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| ルネジェームス山 | 1989 | 35戸 | 24.3万 | 4,180万 |
| クレセント塩屋 | 1987 | 40戸 | 14.0万 | 1,100万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
68件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 14.6万 | 14.6万 |
| 2LDK | 8.0万 | 10.7万 | 10.7万 | 11.9万 | 13.7万 | 10.4万 | 13.3万 | 15.5万 |
| 3LDK | 11.1万 | 10.0万 | 18.0万 | 10.6万 | - | 16.3万 | 17.0万 | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 399万 | 6.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 499万 | 8.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 470万 | 8.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 470万 | 8.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.51万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額65,231円。3LDKなら月額68,500円が相場です。
2LDK
53,000〜73,000円
65,231円
3LDK
68,000〜69,000円
68,500円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 946円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 946円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 989円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。