ギャラリーコートジェームス山
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目6-20 | 築27年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、11年間で29.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2017年には119,250円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 91.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・15件）で、平均2,013万円です。3LDKが最も高く平均2,080万円、4LDKは平均2,013万円です。
3LDK
2,080万
2件
4LDK
2,013万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,080万 | 1,780万 | 2,380万 |
| 4LDK | 15件 | 2,013万 | 1,716万 | 2,661万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 75.71m² ～ 96.43m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩13分
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 琴電志度線
学区情報
小学校
東垂水小学校
中学校
垂水東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ギャラリーコートジェームス山 | 1999 | 49戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ | 2004 | 35戸 | 21.6万 | 2,480万 |
| 王居殿住宅 | 1965 | 96戸 | 3.4万 | 150万 |
| シェルマーレ塩屋 | 2006 | 49戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| クレセント塩屋 | 1987 | 40戸 | 14.0万 | 1,100万 |
| プレステージ垂水ジェームス山 | 2001 | 42戸 | 26.4万 | 1,430万 |
| 高尾台ハイツ | 1975 | 39戸 | 14.6万 | 880万 |
| 王居殿公社ビル | 1965 | 40戸 | 3.6万 | 185万 |
| シーサイド城が山 | 1982 | - | 19.3万 | 990万 |
| ワコーレ城が山公園 | 1985 | 20戸 | 9.3万 | 500万 |
| 第二シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 48戸 | 36.4万 | 2,620万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.4万 | - | 30.7万 |
| 4LDK | 24.9万 | 23.6万 | 25.7万 | 25.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 23.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,410万 | 26.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額89,800円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
85,000〜100,000円
89,800円
3SLDK
100,000〜110,000円
105,000円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。