明舞第１団地４号棟
兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目4 | 築59年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2024年は5.9万/㎡へ、9年間で48.1%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・8件）で、平均398万円です。2LDKが最も高く平均515万円、3DKは平均398万円です。
2LDK
515万
3件
3DK
398万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 515万 | 479万 | 554万 |
| 3DK | 8件 | 398万 | 298万 | 537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.1万円で、1-2階（7.9万円）と比べて1.2万円（+15.2%）高くなっています。
1-2階
7件
7.9万/㎡
3階以上
4件
9.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年1月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 47.58m² ～ 55.46m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
明舞センターバス停駅
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明舞第１団地４号棟 | 1967 | 30戸 | 5.9万 | 280万 |
| 南多聞台住宅 | 1967 | 30戸 | 6.1万 | 290万 |
| 明舞第１団地３号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 98万 |
| 明舞第２団地６号棟 | 1967 | 30戸 | 10.1万 | 480万 |
| 明舞第１団地２号棟 | 1967 | 30戸 | 7.4万 | 350万 |
| 明舞第１団地 | 1967 | 30戸 | 10.1万 | 480万 |
| 明舞第１団地１号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 98万 |
| 明舞第２団地 | 1967 | 30戸 | 8.8万 | 490万 |
| 明舞第２団地５号棟 | 1967 | 30戸 | 4.6万 | 218万 |
| 明舞第２団地８号棟 | 1967 | 30戸 | 11.6万 | 550万 |
| 明舞第２団地７号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 100万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.3万 | 8.7万 | 7.1万 | - | 9.5万 | 6.3万 | 5.9万 |
| 2LDK | - | - | 9.1万 | 8.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 540万 | 11.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。