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明舞第２団地

兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目5〜8 | 築59年 | 30戸

売買㎡単価の推移

10万0万
20252026
各物件 中央値ライン

賃料の推移

8万6万4万2万
20182019202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,486円から2025年には44,250円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

3DK
6件
224万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 6件 224万 100万 490万

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目5〜8
築年月1967年1月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数30戸
専有面積47.58m² ～ 55.46m²
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
明舞第２団地 1967 30戸 8.8万 490万
明舞第２団地５号棟 1967 30戸 4.6万 218万
明舞第２団地６号棟 1967 30戸 10.1万 480万
明舞第２団地７号棟 1967 30戸 2.1万 100万
南多聞台住宅 1967 30戸 6.1万 290万
明舞第１団地３号棟 1967 30戸 2.1万 98万
明舞第２団地８号棟 1967 30戸 11.6万 550万
明舞第１団地４号棟 1967 30戸 5.9万 280万
明舞第１団地 1967 30戸 10.1万 480万
明舞第１団地１号棟 1967 30戸 2.1万 98万
明舞第１団地２号棟 1967 30戸 7.4万 350万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20252026
3DK 4.6万 4.4万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3DK 55㎡〜 490万 8.84万/㎡
2026年3月 高層 3DK 45㎡〜 100万 2.11万/㎡
2026年2月 高層 3DK 45㎡〜 100万 2.11万/㎡
2026年1月 高層 3DK 45㎡〜 218万 4.59万/㎡
2025年12月 高層 3DK 45㎡〜 218万 4.59万/㎡
2025年10月 高層 3DK 45㎡〜 218万 4.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の52%）で、平均月額42,659円。3DKなら月額42,659円が相場です。
1LDK
62,375円
44,000〜70,000円
2LDK
49,625円
40,000〜60,000円
3DK
42,659円
30,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
27件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 高層 3K 45㎡〜 40,000円 841円/㎡
2025年10月 高層 1LDK 45㎡〜 44,000円 925円/㎡
2025年10月 中層 3DK 50㎡〜 40,000円 800円/㎡
2025年10月 中層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,114円/㎡
2021年7月 中層 3DK 45㎡〜 38,000円 799円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 947円/㎡
2021年6月 中層 3DK 45㎡〜 30,000円 630円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 842円/㎡
2021年5月 高層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,051円/㎡
2021年5月 中層 3DK 45㎡〜 30,000円 630円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 43,000円 905円/㎡
2021年3月 高層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,051円/㎡
2021年2月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 841円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 952円/㎡
2020年9月 高層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,051円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,156円/㎡
2020年7月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 841円/㎡
2020年6月 中層 3DK 45㎡〜 30,000円 630円/㎡
2020年5月 高層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,051円/㎡
2020年4月 中層 3DK 45㎡〜 30,000円 630円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 947円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,058円/㎡
2020年12月 中層 3DK 45㎡〜 30,000円 630円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,052円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,052円/㎡
2020年11月 高層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,051円/㎡
2020年11月 中層 3DK 45㎡〜 30,000円 630円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,157円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,164円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。