上高丸厚生年金住宅３号棟
兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-3 | 築54年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.2万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、10年間で7.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.5万円/㎡
レンジ
4.6〜6.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.240
補正係数 ×0.240
代表面積 42.22㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の89%・17件）で、平均292万円です。2LDKが最も高く平均390万円、3DKは平均292万円です。
2LDK
390万
2件
3DK
292万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 390万 | 380万 | 400万 |
| 3DK | 17件 | 292万 | 130万 | 450万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
7.7万/㎡
3階以上
11件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-07（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 41.26m² ～ 42.22m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上高丸厚生年金住宅３号棟 | 1972 | 50戸 | 6.6万 | 280万 |
| 上高丸厚生年金住宅２号棟 | 1972 | 24戸 | 3.6万 | 150万 |
| ピュアハイツ上高丸 | 1983 | 14戸 | 10.0万 | 580万 |
| 垂水上高丸住宅 | 1971 | 140戸 | 6.2万 | 300万 |
| ジャルダン垂水 | 1981 | - | - | - |
| 垂水上高丸住宅B棟 | 1967 | 20戸 | 3.4万 | 150万 |
| 垂水上高丸住宅D棟 | 1971 | 60戸 | 2.7万 | 130万 |
| 上高丸厚生年金住宅 | 1972 | 24戸 | 6.6万 | 280万 |
| 上高丸厚生年金住宅１号棟 | 1972 | 24戸 | 15.2万 | 640万 |
| 垂水上高丸住宅A棟 | 1967 | 30戸 | 4.3万 | 190万 |
| 高丸ダイヤハイツ | 1977 | 48戸 | 8.3万 | 580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 230万円 | 42.22㎡ | 5.4万円 | 3DK | - | 南東 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.2万 | 11.4万 | 9.5万 | 10.7万 | 5.8万 | 5.5万 | 6.9万 | 6.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 130万 | 3.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 9万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 190万 | 4.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 260万 | 6.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額43,667円。
3DK
35,000〜49,000円
43,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 829円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。