緑町のマンション相場
兵庫県神戸市北区緑町 | 139件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区緑町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約139件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価11.1万円に対し、築35年は9.6万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
19件
11.1万/㎡
築15年
18件
10.5万/㎡
築20年
32件
10.3万/㎡
築25年
41件
11.8万/㎡
築30年
20件
10.9万/㎡
築35年
7件
9.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（110件）。２ＬＤＫの平均価格は984万円。
４ＤＫ
2件
450万円
４ＬＤＫ
15件
1,027万円
３ＬＤＫ
110件
808万円
２ＬＤＫ
7件
984万円
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
919万円
取引実績
139件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2026年は㎡14.1万円へ、18年間で+8.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
887万円
110件
４ＬＤＫ
1,130万円
15件
２ＬＤＫ
1,079万円
7件
４ＤＫ
485万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
990万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
620万円
75㎡〜
・４ＤＫ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
530万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑町のマンション一覧（8棟）
ライブシティ神戸緑園都市
築32年
| 地下1階付9階建
| 511戸
990万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買223件
ヴィルブランシェファーストステージ
築25年
| 地下1階付3階建
| 15戸
780万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買32件
神戸山の街アーバンコンフォート
築28年
| 12階建
| 84戸
1,038万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買31件
山の街サンクレバ
築57年
| 4階建
| 32戸
380万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買28件
プレセランス山の街
築36年
| 5階建
| 27戸
680万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴィルブランシェ緑園壱番館
築28年
| 3階建
| 24戸
700万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買4件
コスモ神戸緑町
築36年
| 9階建
| 136戸
売買0件
ユニーブル山の街駅前
築38年
| 4階建
| 20戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
緑町は神戸市北区内23地区中16位（上位30%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の南五葉とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区緑町２丁目１５番９外 | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 山の街 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）