鈴蘭ハイツ
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町5丁目4-6 | 築54年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の3.1万/㎡から2022年は4.5万/㎡へ、4年間で46.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2024年には37,400円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・3件）で、平均155万円です。2LDKが最も高く平均330万円、3DKは平均155万円です。
2LDK
330万
3件
3DK
155万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 330万 | 82万 | 486万 |
| 3DK | 3件 | 155万 | 68万 | 202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.5万円で、1-2階（4.3万円）と比べて2.2万円（+51.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
4.3万/㎡
3階以上
3件
6.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町5丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年7月（築54年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 41.00m² ～ 47.03m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立小部東小学校
中学校
神戸市立小部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭ハイツ | 1972 | 12戸 | 1.7万 | 70万 |
| ダイアパレス鈴蘭台 | 1998 | 53戸 | 18.3万 | 1,680万 |
| コスモ神戸北 | 1991 | 30戸 | - | - |
| 鈴蘭台サニーハイツ | 1983 | 13戸 | 12.2万 | 790万 |
| 第二鈴蘭ハイツ | 1973 | 14戸 | 8.5万 | 380万 |
| エスプリ鈴蘭台 | 1982 | 80戸 | 7.1万 | 500万 |
| パレス鈴蘭台 | 1992 | 73戸 | 10.2万 | 730万 |
| ロイヤルヒル鈴蘭台B棟 | 2003 | 20戸 | 29.5万 | 1,999万 |
| ロイヤルヒル鈴蘭台 | 2003 | 40戸 | 21.4万 | 1,499万 |
| 六信マンション | 1977 | 6戸 | 12.0万 | 588万 |
| ビラユニオン鈴蘭台 | 1986 | 12戸 | 11.0万 | 600万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 4.2万 | 3.8万 | 1.7万 |
| 2LDK | 2.0万 | 8.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 70万 | 1.71万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.32万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 180万 | 3.83万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.3万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.57万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 198万 | 4.22万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 80万 | 1.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額38,214円。3DKなら月額38,214円が相場です。
2LDK
28,000〜39,800円
32,600円
3DK
25,000〜60,000円
38,214円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 39,800円 | 846円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 854円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 976円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 976円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 30,000円 | 638円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 976円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 28,000円 | 683円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 28,000円 | 683円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 25,000円 | 610円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 25,000円 | 610円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 25,000円 | 610円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 30,000円 | 732円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 976円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 25,000円 | 610円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,342円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。