第二鈴蘭ハイツ
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町4丁目1-8 | 築53年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2024年は8.5万/㎡へ、9年間で39.9%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2018年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,376万円です。3LDKが最も高く平均1,376万円、2LDKは平均544万円です。
2LDK
544万
2件
3LDK
1,376万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 544万 | 498万 | 590万 |
| 3LDK | 3件 | 1,376万 | 1,373万 | 1,383万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
16.1万/㎡
3階以上
3件
10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 44.59m² ～ 82.44m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立小部小学校
中学校
神戸市立小部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二鈴蘭ハイツ | 1973 | 14戸 | 8.5万 | 380万 |
| 鈴蘭台サニーハイツ | 1983 | 13戸 | 12.2万 | 790万 |
| ダイアパレス鈴蘭台 | 1998 | 53戸 | 18.3万 | 1,680万 |
| エスプリ鈴蘭台 | 1982 | 80戸 | 7.1万 | 500万 |
| 鈴蘭ハイツ | 1972 | 12戸 | 1.7万 | 70万 |
| ロイヤルヒル鈴蘭台B棟 | 2003 | 20戸 | 29.5万 | 1,999万 |
| ロイヤルヒル鈴蘭台 | 2003 | 40戸 | 21.4万 | 1,499万 |
| 六信マンション | 1977 | 6戸 | 12.0万 | 588万 |
| コスモ神戸北 | 1991 | 30戸 | - | - |
| サンシャイン鈴蘭台 | 1985 | 12戸 | 7.2万 | 450万 |
| ビラユニオン鈴蘭台 | 1986 | 12戸 | 11.0万 | 600万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 15.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 490万 | 10.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額47,467円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
2LDK
42,000〜55,000円
47,467円
3LDK
89,000〜89,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 964円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。