花コーポ神戸東山館
兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目16-4 | 築18年 | 91戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920142016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.8万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、17年間で38.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均4,160万円です。4LDKが最も高く平均4,775万円、3LDKは平均4,160万円です。
3LDK
4,160万
11件
4LDK
4,775万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,160万 | 3,185万 | 5,104万 |
| 4LDK | 8件 | 4,775万 | 3,721万 | 5,557万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（38.1万円）と比べて4.1万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
6件
38.1万/㎡
4-7階
2件
39.8万/㎡
8階以上
11件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 79.56m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 清水建設 村上工務店 |
| 管理会社 | 神戸住環境整備公社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
🚉
徒歩7分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花コーポ神戸東山館 | 2008 | 91戸 | 56.3万 | 4,480万 |
| アーバニス神戸東山 | 2006 | 49戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2001 | 67戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| 東山パビヨン | 1976 | 20戸 | 23.4万 | 750万 |
| マルシンハイツ | 1982 | 37戸 | 7.8万 | 448万 |
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 16戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| シャトラン山の手２ | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| ピースコート２ | 1999 | 14戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 21戸 | 27.8万 | 1,310万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | - | 40.4万 | 41.3万 | 39.6万 | - | 45.2万 | 56.3万 |
| 4LDK | 40.8万 | 38.6万 | - | - | - | 39.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,185万 | 45.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 38.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 38.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.13万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.12万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額166,667円。
4LDK
140,000〜180,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。