グランパレ神戸

兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-21 | 築28年 | 40戸

推定相場

グランパレ神戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、11年間で94.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,378万円です。2SDKが最も高く平均2,776万円、1Kは平均1,464万円です。

3件

1,464万

2SDK

3件

2,776万

2LDK

8件

2,378万

3LDK

2件

2,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,464万	1,322万	1,677万
2SDK	3件	2,776万	2,636万	2,893万
2LDK	8件	2,378万	2,082万	2,526万
3LDK	2件	2,534万	2,321万	2,747万

階数別の㎡単価

1-3階

41.9万/㎡

2件

4-7階

38.7万/㎡

10件

8階以上

29万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-21
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	35.36m² ～ 64.44m²
分譲会社	扇陽興産
施工会社	安英工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩4分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩5分

学区情報

小学校

湊小学校

中学校

湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパレ神戸	1998	40戸	49.1万	2,650万
ワコーレシエラ神戸	2000	27戸	47.2万	3,250万
ワコーレデュプレックス神戸	2000	83戸	44.3万	2,380万
神戸サンクレバー	1978	15戸	27.8万	1,398万
アドバンス神戸ラフィナート	2016	82戸	73.9万	1,850万
ワコーレアベニュー神戸	2012	70戸	54.6万	3,999万
アーバンヴィレッジ神戸西	1997	30戸	39.7万	2,450万
イーデンハイツ神戸	1983	18戸	21.2万	980万
ユートピアコーべ	1983	16戸	28.8万	1,680万
ユートピア神戸	1982	16戸	21.9万	1,300万
SDグランツ神戸駅前	2020	24戸	74.7万	1,650万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2022	2023	2024
2SDK	-	-	-	34.6万	-	44.1万	49.1万
2LDK	23.4万	-	-	-	38.0万	41.1万	41.8万
3LDK	-	25.4万	-	-	-	43.4万	-
1K	-	28.0万	27.3万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	2,650万	49.08万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.8万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.72万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.36万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.05万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.72万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	2,380万	44.08万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.88万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,190万	41.99万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.97万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	1,980万	34.62万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,600万	27.98万/㎡
2016年9月	10〜11階	1K	35㎡〜	940万	26.59万/㎡
2016年7月	10〜11階	1K	35㎡〜	990万	28万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,370万	25.38万/㎡
2015年1月	10〜11階	1K	35㎡〜	990万	28万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,220万	23.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額87,214円。3LDKなら月額90,600円が相場です。

58,833円

56,000〜68,000円

2LDK

87,214円

75,000〜100,000円

3LDK

90,600円

88,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

15件

10〜15万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,725円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	88,000円	1,630円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,534円/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	89,000円	1,648円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,476円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,725円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,630円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,917円/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	92,000円	1,704円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,917円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,438円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,630円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,534円/㎡
2017年1月	10〜11階	1K	35㎡〜	57,000円	1,612円/㎡
2016年7月	10〜11階	1K	35㎡〜	58,000円	1,640円/㎡
2016年1月	10〜11階	1K	35㎡〜	56,000円	1,584円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,630円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	91,000円	1,591円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	93,000円	1,626円/㎡
2015年1月	10〜11階	1K	35㎡〜	58,000円	1,640円/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	35㎡〜	68,000円	1,923円/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	35㎡〜	56,000円	1,584円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,687円/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,687円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,879円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。