リフレ神戸
兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-20 | 築28年 | 83戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、13年間で56.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.2〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 76.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・50件）で、平均3,595万円です。4LDKが最も高く平均5,544万円、2SLDKは平均3,029万円です。
2SLDK
3,029万
6件
2LDK
3,600万
4件
3LDK
3,595万
50件
4LDK
5,544万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,029万 | 2,476万 | 3,490万 |
| 2LDK | 4件 | 3,600万 | 3,480万 | 3,721万 |
| 3LDK | 50件 | 3,595万 | 2,363万 | 4,671万 |
| 4LDK | 2件 | 5,544万 | 5,442万 | 5,646万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
38.6万/㎡
6-10階
32件
38.3万/㎡
11-20階
19件
33.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 61.15m² ～ 95.24m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩6分
ハーバーランド駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リフレ神戸 | 1998 | 83戸 | 40.2万 | 3,220万 |
| コーポラティブハウス神戸１ | 1989 | 48戸 | 36.3万 | 4,598万 |
| エスリード神戸 | 1997 | - | - | - |
| フレール新開地6丁目 | 1999 | 41戸 | 46.6万 | 3,680万 |
| エストーネハーバーランド | 2012 | 108戸 | 63.2万 | 1,760万 |
| ライオンズマンション神戸第３ | 1992 | 50戸 | 32.1万 | 1,300万 |
| エスプレイス神戸ハーバーウエスト | 2017 | 65戸 | 63.1万 | 1,490万 |
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 56戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前２ | 2003 | 117戸 | 59.6万 | 1,190万 |
| 甲南第二サンコーポラス | 1979 | 23戸 | 22.0万 | 800万 |
| アズモールシティKOBE | 2002 | 42戸 | 39.8万 | 2,580万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 34.4万 | 35.0万 | 43.9万 | 41.3万 | 39.7万 | 45.2万 | 45.1万 |
| 2SLDK | - | 31.6万 | 27.2万 | - | - | - | 47.6万 | 46.9万 |
| 2LDK | - | - | 36.0万 | - | - | - | 47.6万 | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,220万 | 40.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,439万 | 46.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 17〜19階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 17〜19階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 17〜19階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 17〜19階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 17〜19階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.56万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。