アーバニス神戸下沢通ヴェルサ

兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-19 | 築20年 | 51戸

推定相場

アーバニス神戸下沢通ヴェルサ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201120152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の34.2万/㎡から2025年は51万/㎡へ、14年間で49.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜108,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,408万円です。3LDKが最も高く平均3,408万円、1LDKは平均2,894万円です。

1LDK

6件

2,894万

3LDK

12件

3,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,894万	2,408万	3,622万
3LDK	12件	3,408万	2,935万	4,187万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（42.8万円）と比べて3.4万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

42.8万/㎡

13件

4-7階

46.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-19
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	43.76m² ～ 100.17m²
分譲会社	ヤマト住建
施工会社	ジェイオー建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上沢駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩1分

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大開駅

神戸高速東西線

徒歩4分

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立会下山小学校

中学校

神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバニス神戸下沢通ヴェルサ	2006	51戸	51.0万	2,480万
エクセルシティ上沢	2002	36戸	51.6万	2,980万
アルファステイツ上沢	2015	38戸	53.8万	3,480万
甲南オークス兵庫	1985	34戸	22.6万	1,100万
コスモ神戸上沢駅前	1997	60戸	43.6万	2,280万
ライオンズマンション上沢ガーデンテラス	2005	74戸	45.8万	3,800万
アーバニスフレア兵庫	2005	40戸	34.2万	2,380万
ドルフ兵庫アクツィオ	2007	15戸	45.1万	1,980万
ワコーレ上沢	1988	34戸	27.1万	1,100万
グリーンハイツ上沢	1981	20戸	27.6万	1,580万
ワコーレ上沢通	2011	16戸	56.6万	3,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	34.0万	-	-	-	-	53.1万	46.9万	51.0万
3LDK	-	41.8万	38.7万	45.1万	44.0万	48.3万	42.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	51.04万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	46.93万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.05万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.95万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	53.1万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.93万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.87万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.28万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.95万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,630万	48.52万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.06万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.06万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.72万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.82万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.82万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.82万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,650万	33.96万/㎡
2012年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,600万	32.94万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,660万	34.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額103,333円。

1LDK

103,333円

100,000〜110,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,058円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,945円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,161円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,058円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,185円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,058円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,403円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,041円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,161円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。