伊藤町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区伊藤町 | 70件の成約データ
兵庫県神戸市中央区伊藤町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.3万円（成約70件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
伊藤町の中古マンション
推定価格
6,917万円
㎡単価
95.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.1万円に対し、築20年は83.5万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（38件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,121万円。
平均㎡単価
65.3万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
4,727万円
取引実績
70件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.4万円から2026年は㎡88.3万円へ、18年間で+33.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
55
築11-15年
67
築16-20年
74
築21-25年
77
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,676万円
38件
１ＬＤＫ
3,667万円
18件
３ＬＤＫ
7,500万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,067万円
3件
２ＤＫ
3,300万円
1件
オープンフロア
9,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
84.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
70.9万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
82.4万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
8,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
50㎡〜
78.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊藤町のマンション一覧（2棟）
ルネ神戸旧居留地109番館
築22年
| 地下1階付13階建
| 65戸
5,180万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買98件
ライオンズタワー神戸旧居留地
築20年
| 27階建
| 168戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
伊藤町は神戸市中央区内47地区中3位（上位94%）。
単価65.3万/㎡。
1つ上の海岸通とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜47位）
他 13 地区