ルネ神戸旧居留地109番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.2万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、16年間で6.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

56万43万30万17万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の225,714円から2025年には198,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.0万円/㎡

レンジ

59.4〜72.6万円/㎡

市区町村ベースライン

72.0万円/㎡

補正係数 ×0.916

代表面積 79.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・64件）で、平均9,711万円です。3LDKが最も高く平均19,859万円、1LDKは平均5,123万円です。

1LDK 22件 5,123万円

2LDK 64件 9,711万円

3LDK 10件 19,859万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	5,123万	3,829万	6,815万
2LDK	64件	9,711万	6,053万	19,996万
3LDK	10件	19,859万	10,953万	28,339万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.3万円で、1-5階（59.2万円）と比べて28.1万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 59.2万/㎡ 7件

6-10階 66.4万/㎡ 67件

11-20階 87.3万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +28.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区伊藤町109
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	65戸
専有面積	53.59m² ～ 125.63m²
分譲会社	総合地所
施工会社	竹中工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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三宮・花時計前駅

夢かもめ

徒歩4分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

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神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩8分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ神戸旧居留地109番館	2004	65戸	96.7万	5,180万
東町江戸町ビル	1999	152戸	-	-
貿易ビル	1970	56戸	22.9万	1,300万
ライオンズタワー神戸旧居留地	2006	168戸	-	-
Brillia神戸旧居留地	2026	53戸	-	-
アーバンライフ神戸三宮ザタワー	2009	271戸	-	-
リーガル神戸三宮フラワーロード	2018	63戸	85.1万	2,600万
アーバンビュー神戸三宮	2001	42戸	74.9万	6,080万
アパタワーズ神戸三宮	2005	249戸	-	-
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー	2018	194戸	92.0万	5,280万
エスリード三宮フラワーロード	2000	229戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,880万円	68.5㎡	100.4万円	1LDK	-	南西
7,300万円	64.38㎡	113.4万円	1LDK	-	南

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 3件

3,000〜4,000万 19件

4,000〜5,000万 41件

5,000〜7,000万 14件

7,000万〜1億 3件

1億以上 17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	82.5万	-	-	-	70.7万	79.3万	94.4万	94.4万
1LDK	-	58.8万	50.9万	75.5万	65.7万	73.0万	75.8万	83.9万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,480万	94.37万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.18万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.13万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,480万	82.83万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,480万	82.87万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,480万	82.83万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,180万	96.67万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,000万	73.96万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,950万	73.03万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,980万	80.37万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,480万	94.37万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,950万	73.03万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,500万	79.27万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,180万	58.8万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.72万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	4,500万	72.62万/㎡
2021年11月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	4,750万	68.46万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	4,680万	75.52万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,750万	50.85万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,180万	58.8万/㎡
2017年9月	13〜13階	2LDK	125㎡〜	11,600万	92.34万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.83万/㎡
2017年3月	13〜13階	2LDK	125㎡〜	11,600万	92.34万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,780万	60.31万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.83万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,980万	64.23万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,750万	59.93万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,170万	58.65万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,980万	64.23万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,850万	61.19万/㎡
2016年4月	13〜13階	2LDK	125㎡〜	11,600万	92.34万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.83万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,850万	61.19万/㎡
2016年1月	13〜13階	2LDK	125㎡〜	4,850万	38.61万/㎡
2016年12月	13〜13階	2LDK	125㎡〜	11,600万	92.34万/㎡
2015年6月	13〜13階	2LDK	125㎡〜	11,160万	88.84万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,960万	57.07万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,850万	61.19万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,850万	61.19万/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,200万	65.6万/㎡
2015年10月	13〜13階	2LDK	125㎡〜	11,600万	92.34万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,970万	62.7万/㎡
2014年9月	13〜13階	2LDK	125㎡〜	11,160万	88.84万/㎡
2014年9月	13〜13階	2LDK	125㎡〜	11,000万	87.56万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,120万	59.38万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,175万	65.29万/㎡
2014年9月	13〜13階	2LDK	125㎡〜	11,600万	92.34万/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,900万	56.21万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,900万	61.82万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,900万	61.82万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額242,179円。2LDKなら月額242,179円が相場です。

1LDK 186,880円 135,000〜250,000円

2LDK 242,179円 110,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 6件

15〜20万 20件

20〜30万 23件

30万以上 4件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	218,000円	3,096円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	188,000円	2,658円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	188,000円	2,670円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,905円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	185,000円	2,855円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,070円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,697円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,067円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,328円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,328円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,697円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,067円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	159,000円	2,321円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	198,000円	2,361円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,067円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	159,000円	2,321円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,067円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,622円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	155,000円	2,263円/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	160,000円	2,336円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	220,000円	3,212円/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	173,000円	2,526円/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,622円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	178,000円	2,598円/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	149,000円	2,299円/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	149,000円	2,175円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,813円/㎡
2017年3月	13〜13階	2LDK	125㎡〜	500,000円	3,980円/㎡
2017年10月	13〜13階	2LDK	125㎡〜	500,000円	3,980円/㎡
2016年8月	13〜13階	2LDK	125㎡〜	500,000円	3,980円/㎡

他 23 件