上筒井通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区上筒井通 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市中央区上筒井通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.6万円（成約59件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.2万円に対し、築50年は31.8万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
84.2万/㎡
築5年
8件
72.9万/㎡
築10年
12件
60.1万/㎡
築15年
13件
61.5万/㎡
築20年
9件
55.4万/㎡
築25年
8件
50.0万/㎡
築50年
2件
31.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,318万円。
１ＬＤＫ
7件
2,774万円
３ＬＤＫ
20件
4,696万円
２ＬＤＫ
19件
3,263万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,357万円
４ＬＤＫ
3件
6,297万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,318万円
平均㎡単価
42.6万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,883万円
取引実績
59件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.9万円から2026年は㎡60.0万円へ、17年間で+54.4%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
42
築16-20年
38
築21-25年
48
築26-30年
39
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,195万円
20件
２ＬＤＫ
2,247万円
19件
１ＬＤＫ
1,986万円
7件
４ＬＤＫ
4,033万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,550万円
2件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
50㎡〜
66.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
52.7万/㎡
2024年第2四半期
8,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.9万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上筒井通のマンション一覧（10棟）
ジークレフ王子公園
築30年
| 6階建
| 61戸
2,780万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ジークレフ神戸山の手上筒井館
築19年
| 7階建
| 26戸
4,780万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドハイツ熊内台
築54年
| 地下1階付8階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グランアーク王子公園
築24年
| 地下1階付7階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレ神戸上筒井通
築12年
| 5階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買7件
シンプルライフ上筒井
築31年
| 5階建
| 12戸
2,580万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレ神戸上筒井ゆりのき通り
築9年
| 地下1階付6階建
| 29戸
7,880万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ディアエスタミオ王子公園
築21年
| 地下1階付6階建
| 26戸
4,580万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買4件
グランパレ王子公園
築28年
| 地下1階付5階建
| 15戸
3,980万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エヌヴィ神戸上筒井通
築17年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
上筒井通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エヌヴィ神戸上筒井通
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
上筒井通は神戸市中央区内47地区中37位（上位21%）。
単価42.6万/㎡。
1つ上の二宮町とは7%の差。