ジークレフ神戸山の手上筒井館
兵庫県神戸市中央区上筒井通7丁目4-19 | 築19年 | 26戸
推定相場
ジークレフ神戸山の手上筒井館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（52.7万円）を8.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を11.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.2万/㎡から2022年は57万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.2万円/㎡
レンジ
90.2〜110.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.389
代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均6,484万円です。3LDKが最も高く平均6,484万円、2SLDKは平均4,455万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,455万 | 3,682万 | 5,693万 |
| 2LDK | 6件 | 4,779万 | 3,171万 | 6,479万 |
| 3LDK | 8件 | 6,484万 | 4,906万 | 9,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（42.6万円）と比べて4.8万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区上筒井通7丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.62m² ～ 102.17m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ神戸山の手上筒井館 | 2007 | 26戸 | 57.0万 | 4,780万 |
| ジークレフ神戸山の手野崎館 | 2007 | 39戸 | 50.7万 | 3,690万 |
| 甲南第2野崎ハイム | 1978 | 18戸 | 29.5万 | 1,280万 |
| グランドハイツ熊内台 | 1972 | 32戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| 野崎通マンション | 1974 | 3戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| シャトー野崎 | 1973 | 54戸 | - | - |
| 甲南野崎ハイム | 1978 | 14戸 | 16.5万 | 720万 |
| 新神戸サンシャイン | 1980 | 17戸 | - | - |
| モナリザマンション | 1973 | 24戸 | - | - |
| ブルックス神戸 | 1988 | 80戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| ワコーレ神戸上筒井通レジデンス | 2026 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.1万 | 46.7万 | - | - | - | 57.0万 |
| 2SLDK | 42.7万 | - | - | 38.9万 | 39.2万 | - | 40.5万 | - |
| 2LDK | 39.4万 | 44.3万 | - | - | - | 36.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 52万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.35万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.75万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.95万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 54.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。