シャルマン花隈
兵庫県神戸市中央区花隈町24-5 | 築53年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、9年間で15.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,750〜62,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・5件）で、平均1,144万円です。1Rが最も高く平均1,264万円、2DKは平均1,144万円です。
1R
1,264万
3件
2DK
1,144万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,264万 | 1,164万 | 1,314万 |
| 2DK | 5件 | 1,144万 | 1,044万 | 1,274万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 37.46m² ～ 40.50m² |
| 施工会社 | 宗吉工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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花隈駅
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学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマン花隈 | 1973 | 12戸 | 22.7万 | 850万 |
| グランパレ花隈公園 | 2001 | 27戸 | 71.2万 | 4,298万 |
| レジュールアッシュ神戸元町 | 2013 | 120戸 | 68.2万 | 1,700万 |
| 藤和シティホームズ神戸花隈 | 1988 | 33戸 | 28.4万 | 870万 |
| グリーンハイツ花隈 | 1979 | 24戸 | 12.8万 | 700万 |
| 第２花隈ダイヤハイツ | 1977 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| ドルフィンズマンション花隈 | 2001 | 13戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| ユニーブル花隈 | 1981 | 10戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| カシータ神戸元町JP | 2009 | 24戸 | 63.6万 | 1,850万 |
| ワコーレ元町セリュックス | 2007 | 58戸 | 107.9万 | 4,340万 |
| ライオンズマンション神戸元町第３ | 1990 | 61戸 | 46.0万 | 1,290万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 23.3万 | 21.5万 | 23.3万 | 23.3万 | - |
| 1R | 19.6万 | 20.6万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 850万 | 22.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 22.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 820万 | 20.6万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 780万 | 19.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 780万 | 19.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の97%）で、平均月額62,393円。
2DK
55,000〜68,000円
62,393円
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。