ルイシャトレ新神戸スイーツ
兵庫県神戸市中央区旗塚通6丁目4-20 | 築22年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.1万/㎡から2019年は40.8万/㎡へ、10年間で16.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,989万円です。3LDKが最も高く平均4,989万円、2LDKは平均3,835万円です。
2LDK
3,835万
4件
3LDK
4,989万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,835万 | 3,267万 | 4,688万 |
| 3LDK | 5件 | 4,989万 | 4,708万 | 5,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（37.8万円）と比べて1.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
37.8万/㎡
4-7階
4件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区旗塚通6丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.36m² ～ 97.25m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
雲中小学校
中学校
葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ新神戸スイーツ | 2004 | 23戸 | 38.6万 | 2,400万 |
| ワコーレ新神戸ステーションリブリエ | 2019 | 33戸 | 61.8万 | 3,780万 |
| リベール新神戸プレミアム | 2012 | 40戸 | 53.3万 | 4,680万 |
| モンラヴィ熊内 | 1981 | 11戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| ブランズ新神戸 | 2013 | 30戸 | 65.1万 | 4,800万 |
| エルパラッツォ新神戸 | 1973 | 50戸 | 22.1万 | 680万 |
| ライオンズ新神戸山の手レジデンス | 2010 | 68戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| シャンボール三宮 | 1982 | 42戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| エクセルコート神若 | 1996 | 20戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション新神戸 | 1989 | 23戸 | 30.1万 | 1,100万 |
| プレステージ新神戸熊内 | 2000 | 21戸 | 43.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 40.2万 | - | 41.5万 | 40.8万 |
| 3LDK | 35.1万 | 36.9万 | 36.7万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,036万 | 40.19万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.8万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.73万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.93万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
2LDK
110,000〜130,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。