新山本マンション
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目2-5 | 築55年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の21万/㎡から2025年は26万/㎡へ、3年間で23.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,667円から2024年には78,000円へ、48.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,754万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,754万 | 1,650万 | 1,890万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年4月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 61.06m² ～ 70.00m² |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新山本マンション | 1971 | 17戸 | 27.0万 | 1,650万 |
| 山手ハイツ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| リブコート中山手通 | 1999 | 26戸 | 53.1万 | 1,580万 |
| ジオ神戸山本通 | 2016 | 36戸 | 84.5万 | 7,200万 |
| ローレル北野中山手通 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ユートピア中山手 | 1975 | 78戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| 神戸山本通パークホームズ | 2000 | 47戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| サンヴィラ中山手 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 1,800万 |
| ワコーレ山本通センツィオ | 2000 | 40戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| コーポ中山 | 1976 | 16戸 | 15.6万 | 780万 |
| 中山手セントポリア | 1985 | 88戸 | 53.1万 | 3,090万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.9万 | 26.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 23.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,660万 | 27.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額85,364円。3LDKなら月額84,000円が相場です。
1R
50,000〜60,000円
55,000円
1DK
45,000〜60,000円
52,333円
2LDK
85,000〜89,000円
85,364円
3DK
80,000〜89,000円
84,800円
3SDK
85,000〜90,000円
87,500円
3LDK
75,000〜90,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
8〜10万
22件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,833円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。