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ライオンズマンション神戸元町第３

兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目15-1 | 築36年 | 61戸

推定相場
ライオンズマンション神戸元町第３
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸191件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（51.8万円）より11.3%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より9.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,125〜48,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・12件）で、平均1,059万円です。1LDKが最も高く平均2,523万円、1Kは平均942万円です。
1R
12件
1,059万
1K
10件
942万
1DK
8件
1,637万
1LDK
2件
2,523万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 1,059万 651万 1,445万
1K 10件 942万 650万 1,769万
1DK 8件 1,637万 1,000万 1,946万
1LDK 2件 2,523万 1,847万 3,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（30.3万円）と比べて6.0万円（+19.8%）高くなっています。
1-5階
30.3万/㎡
12件
6-10階
36.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目15-1
築年月1990年5月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数61戸
専有面積19.13m² ～ 41.10m²
分譲会社大京
施工会社佐藤工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩3分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション神戸元町第３ 1990 61戸 46.0万 1,290万
ワコーレアーバンヒル山手 2001 34戸 37.5万 1,980万
日生花隈コーポラス南棟 1969 15戸 27.8万 2,480万
日生花隈コーポラス 1969 27戸 22.2万 1,150万
藤和シティホームズ神戸花隈 1988 33戸 28.4万 870万
レジュールアッシュ神戸元町 2013 120戸 68.2万 1,700万
日生花隈コーポラス北棟 1997 12戸 35.8万 2,780万
シャルマン花隈 1973 12戸 22.7万 850万
グランパレ花隈公園 2001 27戸 71.2万 4,298万
グリーンハイツ花隈 1979 24戸 12.8万 700万
ワコーレシティ神戸元町 2024 177戸 107.3万 8,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1R 38.5万 - - 28.4万 - 27.3万 42.8万 41.4万
1K 27.1万 37.1万 - - 28.0万 26.4万 31.4万 -
1DK - 37.2万 31.8万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 25㎡〜 1,290万 45.96万/㎡
2026年2月 高層 1R 25㎡〜 780万 27.84万/㎡
2026年2月 高層 1R 25㎡〜 1,290万 45.96万/㎡
2026年1月 高層 1R 25㎡〜 1,290万 45.96万/㎡
2025年8月 高層 1R 20㎡〜 780万 36.47万/㎡
2025年6月 高層 1R 25㎡〜 1,290万 45.96万/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 650万 26.4万/㎡
2025年12月 高層 1R 25㎡〜 1,290万 45.96万/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 780万 36.47万/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 650万 26.4万/㎡
2024年4月 高層 1R 20㎡〜 620万 26.17万/㎡
2024年2月 低層 1R 20㎡〜 700万 28.42万/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 690万 28.01万/㎡
2022年3月 低層 1R 20㎡〜 700万 28.42万/㎡
2020年7月 低層 1DK 35㎡〜 800万 20.83万/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 1,430万 37.23万/㎡
2020年11月 低層 1DK 35㎡〜 1,430万 37.23万/㎡
2019年4月 低層 1DK 35㎡〜 1,430万 37.23万/㎡
2019年3月 中層 1K 30㎡〜 900万 27.8万/㎡
2019年12月 高層 1K 25㎡〜 1,300万 46.4万/㎡
2019年10月 低層 1DK 35㎡〜 1,430万 37.23万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,390万 58.87万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 720万 29.24万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 750万 30.45万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 620万 25.18万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.99万/㎡
2018年2月 高層 1R 25㎡〜 1,080万 38.55万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 575万 23.35万/㎡
2017年7月 低層 1DK 35㎡〜 1,190万 30.99万/㎡
2017年12月 低層 1DK 35㎡〜 1,190万 30.99万/㎡
2016年9月 低層 1DK 35㎡〜 830万 21.61万/㎡
2014年12月 中層 1R 20㎡〜 650万 27.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（191件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額45,139円。1DKなら月額68,000円が相場です。
ワンルーム
43,985円
38,000〜62,000円
1R
45,413円
35,000〜64,000円
1K
45,139円
34,600〜78,000円
1DK
68,000円
59,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
147件
5〜8万
44件
全 191 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,300円/㎡
2025年7月 高層 1K 25㎡〜 50,000円 1,784円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,282円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,688円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,213円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 1,949円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,213円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,827円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 45,000円 1,690円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,843円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 1,827円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 1,826円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 1,827円/㎡
2023年9月 高層 1R 15㎡〜 40,000円 2,091円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 45,000円 1,690円/㎡
2023年8月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,352円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 34,600円 1,405円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,624円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,028円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 46,000円 1,868円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 1,746円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,688円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2022年9月 低層 1DK 35㎡〜 59,000円 1,553円/㎡
2022年9月 低層 1DK 35㎡〜 59,000円 1,647円/㎡
2022年8月 低層 1DK 35㎡〜 63,000円 1,658円/㎡
2022年8月 低層 1DK 35㎡〜 63,000円 1,758円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 1,908円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,640円/㎡
2022年7月 低層 1DK 35㎡〜 70,000円 1,842円/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。