藤が丘の一戸建て相場
兵庫県明石市藤が丘 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県明石市藤が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約70件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,512万円。軽量鉄骨造（1,523万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
63件
2,512万
軽量鉄骨造
4件
1,523万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,474万
80〜100㎡
24件
2,447万
100〜120㎡
22件
2,934万
120〜150㎡
10件
2,800万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,129万
4〜6m
44件
2,257万
6〜8m
8件
3,115万
8m以上
9件
3,268万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
2,184万円
取引実績
70件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
18万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100万円
4件
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
120㎡〜
・５ＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
115㎡〜
39.1万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
115㎡〜
39.1万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
95㎡〜
11.6万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
藤が丘は明石市内42地区中33位（上位21%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の東朝霧丘とは3%の差。