リベール明石魚住七番館
兵庫県明石市魚住町住吉3丁目1284-1 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.9万/㎡から2024年は17.1万/㎡へ、9年間で4.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均1,705万円です。3LDKが最も高く平均1,889万円、4LDKは平均1,705万円です。
3LDK
1,889万
6件
4LDK
1,705万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,889万 | 1,575万 | 2,212万 |
| 4LDK | 9件 | 1,705万 | 1,263万 | 1,902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて3.1万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
9件
19.5万/㎡
4-7階
6件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目1284-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 68.02m² ～ 80.91m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 大昌建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩6分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立錦浦小学校
中学校
明石市立魚住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール明石魚住七番館 | 1999 | 50戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| アドリーム魚住 | 1990 | 62戸 | 12.3万 | 980万 |
| プレステージ明石魚住４ | 1996 | 64戸 | 13.6万 | 800万 |
| ブリスウエスト明石 | 1991 | 21戸 | 16.1万 | 320万 |
| ライオンズマンション明石魚住第2 | 1992 | 36戸 | 11.4万 | 880万 |
| プレステージ魚住駅前３ | 1998 | 37戸 | 31.7万 | 1,890万 |
| 昭和パレス魚住 | 1974 | 30戸 | 6.5万 | 340万 |
| プレステージ明石魚住２ | 1993 | 42戸 | 12.7万 | 890万 |
| プレステージ魚住 | 1989 | 21戸 | 13.3万 | 780万 |
| 明石魚住スカイマンション | 1990 | 45戸 | - | - |
| 明石魚住駅前スカイマンションＡ館 | 1990 | 45戸 | 20.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.8万 | 19.4万 | 19.5万 | 18.6万 | - | 21.2万 | 17.1万 |
| 3LDK | 17.9万 | 22.1万 | 20.5万 | - | - | 28.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 31.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,570万 | 19.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,570万 | 19.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。