プレステージ明石魚住２
兵庫県明石市魚住町住吉4丁目8-34 | 築33年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、11年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 53.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・30件）で、平均827万円です。3LDKが最も高く平均1,087万円、2LDKは平均827万円です。
2LDK
827万
30件
3LDK
1,087万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30件 | 827万 | 517万 | 1,074万 |
| 3LDK | 16件 | 1,087万 | 775万 | 1,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.1万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
24件
13.6万/㎡
4-7階
22件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町住吉4丁目8-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 50.09m² ～ 70.10m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東二見駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩12分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立錦浦小学校
中学校
明石市立魚住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石魚住２ | 1993 | 42戸 | 12.7万 | 890万 |
| アドリーム魚住 | 1990 | 62戸 | 12.3万 | 980万 |
| プレステージ明石魚住７ | 1998 | 45戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| リベール明石魚住七番館 | 1999 | 50戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| プレステージ明石魚住アルカンシェル | 2003 | 63戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| プレステージ明石魚住４ | 1996 | 64戸 | 13.6万 | 800万 |
| ブリスウエスト明石 | 1991 | 21戸 | 16.1万 | 320万 |
| 鈴谷住宅３号棟 | 1971 | - | 4.2万 | 250万 |
| 鈴谷住宅２号棟 | 1969 | 24戸 | - | - |
| プレステージ魚住駅前３ | 1998 | 37戸 | 31.7万 | 1,890万 |
| 鈴谷住宅 | 1968 | 20戸 | 2.1万 | 98万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 17.0万 | 16.3万 | 15.0万 | 12.7万 |
| 2LDK | 15.0万 | 13.3万 | 14.1万 | 12.4万 | - | 18.4万 | 18.4万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 570万 | 11.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 15.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 15.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 848万 | 15.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 14.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 14.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 14.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。