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ワコーレハート明舞

兵庫県明石市松が丘4丁目1 | 築15年 | 102戸

推定相場
ワコーレハート明舞
最新データ
2026年1月
売買204件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（5.8万円）を346.4%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）より1.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の46.8万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、14年間で25.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2019年には116,920円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・109件）で、平均1,248万円です。2LDKが最も高く平均2,613万円、1DKは平均1,248万円です。
1DK
109件
1,248万
1LDK
58件
1,791万
1SLDK
3件
1,724万
2DK
5件
1,559万
2LDK
29件
2,613万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 109件 1,248万 602万 3,150万
1LDK 58件 1,791万 519万 3,074万
1SLDK 3件 1,724万 1,670万 1,812万
2DK 5件 1,559万 910万 2,405万
2LDK 29件 2,613万 1,389万 5,536万

階数別の㎡単価

1-5階
30.2万/㎡
66件
6-10階
28.6万/㎡
138件

物件概要

所在地兵庫県明石市松が丘4丁目1
築年月2011年3月（築15年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付10階建
総戸数102戸
専有面積36.34m² ～ 69.69m²
分譲会社和田興産
施工会社鴻池組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩14分

学区情報

小学校
松が丘小学校
中学校
朝霧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレハート明舞 2011 102戸 26.1万 1,000万
狩口台住宅２０号棟 1971 30戸 6.6万 380万
狩口台住宅２１号棟 1985 20戸 5.9万 400万
狩口台住宅２３号棟 1969 30戸 4.8万 270万
狩口台住宅２５号棟 1969 40戸 4.5万 250万
矢元台住宅 1970 22戸 7.1万 490万
朝霧住宅 1970 - 3.6万 250万
狩口台住宅３０号棟 1969 40戸 4.4万 250万
ニュー朝霧ハイツＣ棟 1985 28戸 10.3万 880万
ニュー朝霧ハイツ 1985 28戸 10.3万 880万
厚生年金住宅 2号棟 1968 24戸 8.4万 350万

売買データ分析（204件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が67件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
67件
1,000〜2,000万
116件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 17.5万 23.8万 34.1万 30.8万 33.4万 32.5万 33.1万 26.1万
2LDK 25.6万 23.8万 - - 41.1万 42.9万 39.4万 44.0万
1LDK 18.5万 - - 38.6万 35.1万 34.6万 44.2万 -
1SLDK - - - 32.7万 32.7万 36.5万 - -
全 204 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,000万 26.09万/㎡
2026年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,250万 44.03万/㎡
2025年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,850万 35.98万/㎡
2025年8月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,150万 30万/㎡
2025年7月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,150万 30万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.47万/㎡
2025年6月 9〜10階 1DK 40㎡〜 1,580万 38.65万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,970万 38.31万/㎡
2025年6月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,480万 38.61万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.56万/㎡
2025年5月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,080万 28.17万/㎡
2025年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,400万 43.23万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.39万/㎡
2025年3月 7〜8階 1DK 35㎡〜 980万 25.57万/㎡
2025年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.23万/㎡
2025年1月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,580万 41.21万/㎡
2025年12月 9〜10階 1DK 35㎡〜 980万 25.57万/㎡
2025年12月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,380万 36万/㎡
2025年12月 9〜10階 1DK 40㎡〜 1,498万 36.64万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,700万 33.06万/㎡
2025年12月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,480万 38.61万/㎡
2025年11月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,150万 30万/㎡
2025年11月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,000万 26.09万/㎡
2025年10月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,480万 38.61万/㎡
2025年10月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,280万 33.39万/㎡
2024年9月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,250万 32.61万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,580万 32.06万/㎡
2024年8月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.26万/㎡
2024年8月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,640万 33.28万/㎡
2024年8月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,300万 33.91万/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.42万/㎡
2024年7月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,580万 41.21万/㎡
2024年5月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,580万 41.21万/㎡
2024年4月 7〜8階 1DK 35㎡〜 980万 25.57万/㎡
2024年4月 7〜8階 1DK 40㎡〜 1,480万 36.2万/㎡
2024年4月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,360万 35.48万/㎡
2024年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 980万 25.57万/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,190万 42.85万/㎡
2024年12月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,180万 30.78万/㎡
2024年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,680万 41.09万/㎡
2024年12月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,300万 33.91万/㎡
2024年11月 5〜6階 1DK 35㎡〜 980万 25.57万/㎡
2024年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,090万 28.43万/㎡
2024年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,380万 36万/㎡
2024年10月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 1,980万 36.49万/㎡
2024年10月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,160万 30.26万/㎡
2024年10月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,180万 30.78万/㎡
2023年8月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,480万 38.61万/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,490万 36.44万/㎡
2023年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.57万/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額124,650円。2LDKなら月額124,650円が相場です。
1DK
99,000円
70,000〜125,000円
2LDK
124,650円
87,000〜162,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 162,000円 2,328円/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 162,600円 2,479円/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,326円/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,250円/㎡
2019年10月 7〜8階 1DK 35㎡〜 86,000円 2,214円/㎡
2017年8月 7〜8階 1DK 35㎡〜 70,000円 1,802円/㎡
2017年8月 7〜8階 1DK 35㎡〜 115,000円 2,960円/㎡
2013年11月 9〜10階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,260円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。