リベール西明石１
兵庫県明石市小久保6丁目6-6 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は24.4〜24.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
22.4〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.249
補正係数 ×1.249
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均1,796万円です。3LDKが最も高く平均2,055万円、３ＬＤＫは平均1,796万円です。
３ＬＤＫ
1,796万
13件
４ＬＤＫ
1,969万
3件
3LDK
2,055万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,796万 | 1,190万 | 2,800万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,969万 | 1,282万 | 2,312万 |
| 3LDK | 8件 | 2,055万 | 1,708万 | 2,520万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保6丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 85.95m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 昭和建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立沢池小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール西明石１ | 1996 | 18戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| プレステージ西明石６ | 1997 | 21戸 | 31.9万 | 1,950万 |
| プレステージ西明石４ | 1994 | 42戸 | 41.1万 | 2,380万 |
| プレステージ西明石２ | 1992 | 35戸 | 23.4万 | 1,960万 |
| ワコーレ西明石パークテラス | 2013 | 21戸 | 41.1万 | 3,080万 |
| アクティブイン西明石 | 1984 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| プレイズ西明石 | 2022 | 28戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション西明石北 | 1990 | 29戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| 昭和パレス西明石 | 1980 | 10戸 | 24.3万 | 1,550万 |
| クレドール西明石 | 1984 | 18戸 | 18.4万 | 980万 |
| ハイム西明石 | 1979 | 72戸 | 19.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 25.3万 | 26.5万 | 25.9万 | 24.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。