ワコーレ西明石パークテラス

兵庫県明石市小久保4丁目8-1 | 築13年 | 21戸

推定相場

ワコーレ西明石パークテラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2019年にかけて㎡単価は41.8〜41.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

4,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,247万	3,499万	4,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（38.8万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.8万/㎡

9件

4-7階

40.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保4丁目8-1
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	71.26m² ～ 82.82m²
分譲会社	和田興産
施工会社	フナビキ工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩12分

学区情報

小学校

明石市立沢池小学校

中学校

明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ西明石パークテラス	2013	21戸	41.1万	3,080万
プレステージ西明石４	1994	42戸	41.1万	2,380万
昭和パレス西明石	1980	10戸	24.3万	1,550万
クレドール西明石	1984	18戸	18.4万	980万
リベール西明石１	1996	18戸	24.4万	1,780万
ライオンズマンション西明石北	1990	29戸	25.9万	2,180万
プレステージ西明石６	1997	21戸	31.9万	1,950万
ロイヤルガーデン小久保	2001	40戸	34.9万	2,480万
プレステージ西明石駅前グラットシェル	2003	66戸	38.4万	2,380万
パークフィールド西明石	2003	40戸	32.8万	2,480万
ピュアハイツ小久保	1984	21戸	24.6万	1,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019
3LDK	41.8万	39.7万	37.9万	41.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.06万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.71万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.5万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,060万	37.05万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.53万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.07万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.71万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,350万	40.56万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.42万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.14万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.71万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。