プレステージ西明石６
兵庫県明石市小久保6丁目7-16 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.6万/㎡から2022年は31.9万/㎡へ、6年間で41.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.6〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.987
補正係数 ×0.987
代表面積 59.03㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,680万円です。2SLDKが最も高く平均1,945万円、3LDKは平均1,680万円です。
2SLDK
1,945万
2件
3LDK
1,680万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,945万 | 1,793万 | 2,097万 |
| 3LDK | 10件 | 1,680万 | 1,346万 | 1,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（23.2万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
23.2万/㎡
8階以上
5件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保6丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.13m² ～ 64.64m² |
| 分譲会社 | ヤングコンサルタント |
| 施工会社 | 明石建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立沢池小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ西明石６ | 1997 | 21戸 | 31.9万 | 1,950万 |
| リベール西明石１ | 1996 | 18戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| プレステージ西明石２ | 1992 | 35戸 | 23.4万 | 1,960万 |
| プレステージ西明石４ | 1994 | 42戸 | 41.1万 | 2,380万 |
| ワコーレ西明石パークテラス | 2013 | 21戸 | 41.1万 | 3,080万 |
| アクティブイン西明石 | 1984 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| プレイズ西明石 | 2022 | 28戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| デュオプレステージ西明石駅前クレスト | 2025 | 33戸 | 50.7万 | 3,499万 |
| ハイム西明石 | 1979 | 72戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション西明石北 | 1990 | 29戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| アルファステイツ西明石駅前４ | 2007 | 57戸 | 28.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | - | 23.7万 | 22.9万 | 23.6万 | 31.9万 |
| 2SLDK | - | 25.4万 | 25.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。