西難波町の土地相場
兵庫県尼崎市西難波町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市西難波町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.4万円（成約90件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が252,983円高くなります。
4m未満
8件
42万/坪
4〜6m
19件
58万/坪
6〜8m
44件
67万/坪
8m以上
18件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて31%の差があります。
不整形
6件
71万/坪
ほぼ長方形
36件
65万/坪
長方形
36件
59万/坪
ほぼ台形
8件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
3件
73万/坪
南
27件
65万/坪
北
26件
65万/坪
西
14件
61万/坪
東
16件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
9件
店舗
2件
平均坪単価
58.4万/坪
17.7万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,137万円
取引実績
90件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万87万59万31万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2026年は坪83万円へ、18年間で+41.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
54坪〜（180㎡〜）
82.6万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
29坪〜（95㎡〜）
87.0万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2024年第4四半期
6,100万円
82坪〜（270㎡〜）
74.7万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
142坪〜（470㎡〜）
91.4万/坪
2022年第4四半期
7,500万円
85坪〜（280㎡〜）
88.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
西難波町は尼崎市内41地区中23位（上位44%）。
坪単価58.4万/坪。
1つ上の西立花町とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）