武庫之荘の土地相場
兵庫県尼崎市武庫之荘 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市武庫之荘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.4万円（成約155件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が338,340円高くなります。
4m未満
8件
63万/坪
4〜6m
66件
80万/坪
6〜8m
54件
96万/坪
8m以上
27件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価97万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて52%の差があります。
台形
3件
97万/坪
ほぼ整形
3件
92万/坪
長方形
57件
90万/坪
ほぼ長方形
52件
89万/坪
ほぼ台形
19件
85万/坪
ほぼ正方形
11件
84万/坪
不整形
10件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北西
4件
120万/坪
南
44件
98万/坪
北
29件
85万/坪
西
37件
83万/坪
南東
4件
79万/坪
東
31件
79万/坪
南西
5件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
7件
平均坪単価
79.4万/坪
24.0万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
5,118万円
取引実績
155件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2026年は坪62万円へ、18年間で26.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,100万円
115坪〜（380㎡〜）
61.8万/坪
2025年第3四半期
3,700万円
33坪〜（110㎡〜）
111.2万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
70坪〜（230㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2024年第4四半期
6,900万円
67坪〜（220㎡〜）
103.7万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
24坪〜（80㎡〜）
86.8万/坪
2024年第1四半期
7,700万円
118坪〜（390㎡〜）
65.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘は尼崎市内41地区中6位（上位85%）。
坪単価79.4万/坪。
1つ上の立花町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
武庫之荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 44.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 武庫之荘 80m |
| 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外 | 37.3万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 武庫之荘 210m |
| 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番 | 34.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 武庫之荘 430m |
| 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 27.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武庫之荘 800m |
| 尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２ | 25.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武庫之荘 700m |
| 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２ | 22.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 武庫之荘 1200m |
| 尼崎市武庫之荘７丁目２３８番 | 19.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武庫之荘 1600m |
| 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２ | 19.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 武庫之荘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）