アミング潮江イースト１５-２号棟
兵庫県尼崎市潮江1丁目15-2 | 築32年 | 201戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、12年間で50.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,500〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
26.3〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 79.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均3,805万円です。3LDKが最も高く平均3,805万円、2LDKは平均3,792万円です。
2LDK
3,792万
10件
3LDK
3,805万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,792万 | 2,663万 | 5,000万 |
| 3LDK | 10件 | 3,805万 | 3,180万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（38.9万円）と比べて11.6万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
38.9万/㎡
6-10階
5件
48.4万/㎡
11-20階
7件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市潮江1丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 201戸 |
| 専有面積 | 40.80m² ～ 99.16m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | KUL |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩28分
杭瀬駅
阪神本線
🚉
徒歩30分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
潮小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アミング潮江イースト１５-２号棟 | 1994 | 201戸 | 43.7万 | 3,480万 |
| アミング潮江イースト２１-１号棟 | 1994 | 31戸 | 42.2万 | 2,880万 |
| アミング潮江イースト２０-１号棟 | 1993 | 36戸 | - | - |
| アミング潮江ウエスト2番館 | 1999 | 67戸 | 62.9万 | 4,280万 |
| アミング潮江アネックス | 1999 | 24戸 | 66.0万 | 12,800万 |
| アミング潮江ウエスト1番館 | 1999 | 49戸 | 49.9万 | 4,190万 |
| パストラール尼崎 | 1997 | 140戸 | - | - |
| ライオンズマンション尼崎 | 1992 | 26戸 | 53.9万 | 4,480万 |
| リブコート尼崎中央 | 1995 | 33戸 | 48.2万 | 2,550万 |
| アミング潮江プラスト | 1999 | 158戸 | 51.5万 | 3,990万 |
| コーポ潮江 | 1974 | 60戸 | 11.9万 | 650万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | - | 35.7万 | 46.4万 | - | 48.5万 | 43.7万 |
| 2LDK | 34.1万 | - | - | - | 46.3万 | 53.1万 | 56.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,000万 | 56.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,000万 | 56.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 48.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,000万 | 56.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,000万 | 56.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 46.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額95,667円。3LDKなら月額105,500円が相場です。
2LDK
93,000〜100,000円
95,667円
3DK
92,000〜92,000円
92,000円
3LDK
100,000〜111,000円
105,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,504円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。