東園田シティハウス
兵庫県尼崎市東園田町4丁目110-7 | 築36年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.6万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、10年間で125.0%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には117,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
26.3〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 64.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・9件）で、平均2,249万円です。3LDKが最も高く平均2,319万円、１Ｋは平均597万円です。
２ＬＤＫ
1,904万
5件
３ＤＫ
1,432万
2件
３ＬＤＫ
2,249万
9件
２ＤＫ
2,084万
3件
１Ｋ
597万
3件
3DK
1,557万
2件
3LDK
2,319万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,904万 | 989万 | 3,300万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,432万 | 1,063万 | 1,800万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,249万 | 1,018万 | 3,154万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,084万 | 1,031万 | 3,093万 |
| １Ｋ | 3件 | 597万 | 451万 | 682万 |
| 3DK | 2件 | 1,557万 | 1,134万 | 1,980万 |
| 3LDK | 5件 | 2,319万 | 2,035万 | 2,784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（26.3万円）と比べて5.0万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
4件
26.3万/㎡
4-7階
3件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町4丁目110-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 64.57m² ～ 91.15m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
園田駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩28分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東園田シティハウス | 1990 | 21戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| レジオン東園田 | 1996 | 20戸 | 46.5万 | 2,980万 |
| コスモ東園田 | 1986 | 19戸 | 29.6万 | 2,140万 |
| 東園田サニーハイツ | 1984 | 20戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| エーベル東園田２番館 | 2000 | 17戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| クレオ東園田町 | 1999 | 18戸 | 45.9万 | 2,880万 |
| こけっと東園田 | 1997 | 14戸 | 26.6万 | 1,580万 |
| エーベル東園田 | 1997 | 18戸 | 48.0万 | 2,998万 |
| プレステージ東園田 | 2002 | 35戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| アンビエント園田 | 1994 | 14戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| マンション・セントーサ | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.6万 | - | - | - | 30.7万 |
| 3LDK | - | 29.3万 | 35.3万 | 30.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の82%）で、平均月額121,778円。3LDKなら月額87,500円が相場です。
3SLDK
115,000〜130,000円
121,778円
3LDK
85,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。