リブコート武庫川
兵庫県尼崎市大庄西町4丁目2-1 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2025年は39万/㎡へ、11年間で58.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.6〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 50.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・18件）で、平均1,820万円です。3LDKが最も高く平均2,100万円、3DKは平均1,820万円です。
2DK
1,951万
5件
2LDK
2,014万
16件
3DK
1,820万
18件
3LDK
2,100万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,951万 | 1,654万 | 2,488万 |
| 2LDK | 16件 | 2,014万 | 1,590万 | 2,320万 |
| 3DK | 18件 | 1,820万 | 1,392万 | 2,488万 |
| 3LDK | 2件 | 2,100万 | 2,060万 | 2,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（28.0万円）と比べて6.5万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
28万/㎡
4-7階
28件
33.1万/㎡
8階以上
4件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市大庄西町4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.91m² ～ 52.23m² |
| 分譲会社 | 兼北 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
🚉
徒歩10分
尼崎センタープール前駅
阪神本線
学区情報
小学校
大庄小学校
中学校
大庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブコート武庫川 | 1995 | 28戸 | 43.0万 | 2,190万 |
| コスモ武庫川公園 | 1998 | 49戸 | 35.2万 | 2,170万 |
| ルミエール千鳥 | 1989 | 19戸 | 18.8万 | 1,680万 |
| ルミエール千鳥１号棟 | 1989 | 19戸 | 17.8万 | 1,590万 |
| ルミエール千鳥８号棟 | 1993 | - | - | - |
| ネオ・ディ武庫川 | 1996 | 29戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| ジオ武庫川 | 2020 | 125戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| プロパレス武庫川グランリーヴァ | 2009 | 47戸 | 36.9万 | 2,600万 |
| ワールドアイURBANGATE | 2025 | - | 90.9万 | 2,147万 |
| グランアッシュ武庫川 | 2005 | 24戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| アルス武庫川パークランド | 2002 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 50.91㎡ | 38.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 50.91㎡ | 43万円 | 2LDK | - | 北東 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.0万 | 31.5万 | 29.9万 | - | - | - | 44.7万 | 39.0万 |
| 3DK | 27.1万 | 31.6万 | 31.0万 | 36.9万 | 31.0万 | 31.3万 | 29.3万 | - |
| 3LDK | - | - | 31.4万 | - | - | - | - | - |
| 2DK | - | 36.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,440万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,469万 | 28.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,548万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 31.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,548万 | 30.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,788万 | 35.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。