ベル塚口
兵庫県尼崎市塚口町1丁目32-5 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、11年間で18.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2021年には80,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.695
補正係数 ×0.695
代表面積 52.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・4件）で、平均1,400万円です。2LDKが最も高く平均1,882万円、3DKは平均1,400万円です。
1LDK
1,404万
4件
2LDK
1,882万
3件
3DK
1,400万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,404万 | 708万 | 2,165万 |
| 2LDK | 3件 | 1,882万 | 1,680万 | 2,036万 |
| 3DK | 4件 | 1,400万 | 1,232万 | 1,816万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-2階（23.4万円）と比べて2.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-2階
7件
23.4万/㎡
3階以上
6件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町1丁目32-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.39m² ～ 57.96m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 松田工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベル塚口 | 1980 | 18戸 | 29.5万 | 1,600万 |
| 塚口町パークハウス | 1999 | 36戸 | 51.2万 | 3,880万 |
| 塚口町シティハウス | 2000 | 22戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| シティハウス塚口町一丁目 | 2003 | 26戸 | 56.7万 | 4,780万 |
| 沙羅館 | 2005 | 8戸 | 44.5万 | 3,980万 |
| ライオンズステージ塚口町 | 2004 | 41戸 | 62.4万 | 5,680万 |
| キングマンション塚口 | 1995 | 8戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| クレアーレ塚口町 | 2003 | 20戸 | 53.2万 | 5,480万 |
| ベルメゾン塚口 | 1990 | 5戸 | - | - |
| モンテベルデ塚口 | 1997 | 32戸 | 47.9万 | 3,480万 |
| メゾンパル | 1991 | 22戸 | 24.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 27.3万 | 27.3万 | 30.2万 | - |
| 1LDK | - | 15.2万 | - | 31.1万 | - | - | - |
| 3DK | 25.0万 | 18.9万 | 18.7万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.54万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.27万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.16万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.07万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.27万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.48万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 15.24万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 15.24万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額72,125円。3LDKなら月額72,125円が相場です。
1DK
62,000〜65,000円
64,000円
3LDK
65,000〜80,000円
72,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。