沙羅館
兵庫県尼崎市塚口町1丁目33-49 | 築21年 | 8戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
43.4〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.831
補正係数 ×1.831
代表面積 89.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・29件）で、平均3,888万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,481万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,417万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,417万
2件
３ＬＤＫ
3,888万
29件
２ＬＤＫ
3,813万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,069万
3件
４ＬＤＫ
4,481万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,417万 | 3,000万 | 3,833万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 3,888万 | 2,393万 | 5,800万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,813万 | 2,522万 | 5,210万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,069万 | 3,806万 | 4,200万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 4,481万 | 3,497万 | 5,284万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町1丁目33-49 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
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徒歩15分
稲野駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
尼崎市小学校・中学校学区
中学校
尼崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 沙羅館 | 2005 | 8戸 | 44.5万 | 3,980万 |
| シティハウス塚口町一丁目 | 2003 | 26戸 | 56.7万 | 4,780万 |
| ライオンズステージ塚口町 | 2004 | 41戸 | 62.4万 | 5,680万 |
| キングマンション塚口 | 1995 | 8戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| 塚口町パークハウス | 1999 | 36戸 | 51.2万 | 3,880万 |
| ベル塚口 | 1980 | 18戸 | 29.5万 | 1,600万 |
| クレアーレ塚口町 | 2003 | 20戸 | 53.2万 | 5,480万 |
| 塚口町シティハウス | 2000 | 22戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| ローズコーポ塚口 | 1995 | 23戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| ベルメゾン塚口 | 1990 | 5戸 | - | - |
| オーケーズ塚口四番館 | 1998 | 24戸 | 34.9万 | 3,280万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。