ローズコーポ塚口
兵庫県尼崎市塚口町3丁目38-11 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2022年は44万/㎡へ、6年間で30.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,667円から2017年には100,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.380
補正係数 ×1.380
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の74%・23件）で、平均3,299万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,299万円、2LDKは平均2,704万円です。
３ＬＤＫ
3,299万
23件
２ＬＤＫ
2,872万
2件
2LDK
2,704万
3件
3LDK
2,766万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,299万 | 1,954万 | 4,820万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,872万 | 2,381万 | 3,362万 |
| 2LDK | 3件 | 2,704万 | 2,371万 | 2,956万 |
| 3LDK | 3件 | 2,766万 | 2,729万 | 2,784万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
36.7万/㎡
3階以上
5件
36.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町3丁目38-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 74.51m² |
| 分譲会社 | 大昭建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
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徒歩22分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズコーポ塚口 | 1995 | 23戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| キングマンション塚口 | 1995 | 8戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| クレアーレ塚口町 | 2003 | 20戸 | 53.2万 | 5,480万 |
| オークヒルズ塚口 | 2001 | 16戸 | 52.4万 | 3,180万 |
| 沙羅館 | 2005 | 8戸 | 44.5万 | 3,980万 |
| シティハウス塚口町一丁目 | 2003 | 26戸 | 56.7万 | 4,780万 |
| オーケーズ塚口壱番館 | 1996 | 12戸 | 40.0万 | 2,880万 |
| オーケーズ塚口四番館 | 1998 | 24戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| ライオンズステージ塚口町 | 2004 | 41戸 | 62.4万 | 5,680万 |
| オークヒルズ塚口町２ | 2004 | 36戸 | 47.9万 | 2,880万 |
| オーケーズ塚口弐番館 | 1996 | 12戸 | - | - |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.1万 | - | 34.5万 | 44.0万 |
| 3LDK | 33.7万 | 33.7万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.99万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.8万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.67万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.67万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.08万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,500円。
3LDK
84,000〜120,000円
101,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。