エスリード塚口

兵庫県尼崎市塚口町2丁目45-2 | 築24年 | 48戸

推定相場

エスリード塚口

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,500円から2017年には103,250円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

39.7〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420

代表面積 61.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均3,151万円です。4LDKが最も高く平均3,658万円、3LDKは平均3,151万円です。

3LDK

23件

3,151万

4LDK

2件

3,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	3,151万	2,480万	4,485万
4LDK	2件	3,658万	3,594万	3,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（45.1万円）と比べて1.2万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.1万/㎡

18件

4-7階

46.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市塚口町2丁目45-2
築年月	2002年5月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	58.07m² ～ 80.96m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩9分

学区情報

小学校

塚口小学校

中学校

塚口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード塚口	2002	48戸	55.5万	3,780万
ジオ阪急塚口	2002	23戸	56.8万	4,180万
エスト塚口ＶＩＥＷＳ	1995	13戸	-	-
塚口町パークハウス	1999	36戸	51.2万	3,880万
ライオンズステージ塚口町	2004	41戸	62.4万	5,680万
塚口北パークホームズ	1995	18戸	39.4万	2,700万
日生塚口コーポラス東館	1968	16戸	15.4万	1,280万
日生塚口コーポラス西館	1967	24戸	8.6万	498万
マンション塚口	1973	45戸	29.0万	1,790万
沙羅館	2005	8戸	44.5万	3,980万
オーケーズ塚口四番館	1998	24戸	34.9万	3,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.1万	46.4万	42.2万	43.9万	50.0万	48.5万	56.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.54万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.77万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,298万	56.8万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.49万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,540万	43.75万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,090万	53.22万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	70㎡〜	3,380万	46.82万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.02万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	75㎡〜	3,500万	46.61万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.16万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.27万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.16万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.74万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,300万	39.61万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.36万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,598万	42.19万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,988万	43.97万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.82万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.31万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.03万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.31万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.99万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,598万	42.19万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.65万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.65万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額111,889円。4LDKなら月額128,000円が相場です。

3LDK

111,889円

98,000〜122,000円

4LDK

128,000円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,808円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,750円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,795円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,066円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,868円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,949円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,900円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,664円/㎡
2015年4月	中層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2014年5月	低層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2014年10月	低層	4LDK	75㎡〜	127,000円	1,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。