日生塚口コーポラス東館
兵庫県尼崎市塚口町4丁目16-2 | 築58年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.5万/㎡から2023年は15.4万/㎡へ、7年間で62.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 78.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 285件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均870万円です。3DKが最も高く平均1,113万円、３ＤＫは平均574万円です。
３ＤＫ
574万
2件
3DK
1,113万
2件
3LDK
870万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 574万 | 550万 | 598万 |
| 3DK | 2件 | 1,113万 | 945万 | 1,280万 |
| 3LDK | 4件 | 870万 | 794万 | 965万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町4丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-04（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 71.19m² ～ 83.38m² |
| 分譲会社 | 日生不動産 |
| 施工会社 | 近畿建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日生塚口コーポラス東館 | 1968 | 16戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| 日生塚口コーポラス西館 | 1967 | 24戸 | 8.6万 | 498万 |
| マンション塚口 | 1973 | 45戸 | 29.0万 | 1,790万 |
| オーケーズ塚口四番館 | 1998 | 24戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| オーケーズ塚口弐番館 | 1996 | 12戸 | - | - |
| オーケーズ塚口壱番館 | 1996 | 12戸 | 40.0万 | 2,880万 |
| オークヒルズ塚口町２ | 2004 | 36戸 | 47.9万 | 2,880万 |
| ローレルコート塚口町 | 2001 | 34戸 | 37.3万 | 3,080万 |
| サウンドグレース | 1993 | - | - | - |
| ライオンズステージ塚口町 | 2004 | 41戸 | 62.4万 | 5,680万 |
| 沙羅館 | 2005 | 8戸 | 44.5万 | 3,980万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.5万 | - | - | 15.4万 |
| 3LDK | - | 10.5万 | 8.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,280万 | 15.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 790万 | 9.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。