マンション塚口

兵庫県尼崎市塚口町4丁目25-3 | 築53年 | 45戸

推定相場

マンション塚口

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で28.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420152020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜96,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・24件）で、平均1,446万円です。2LDKが最も高く平均1,711万円、4DKは平均1,080万円です。

2LDK

24件

1,711万

3LDK

24件

1,446万

4DK

3件

1,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	1,711万	1,190万	2,296万
3LDK	24件	1,446万	1,053万	1,722万
4DK	3件	1,080万	680万	1,361万

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市塚口町4丁目25-3
築年月	1973年3月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	45戸
専有面積	50.85m² ～ 67.92m²
分譲会社	トーメン
施工会社	長谷川工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩10分

学区情報

小学校

塚口小学校

中学校

塚口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション塚口	1973	45戸	29.0万	1,790万
日生塚口コーポラス東館	1968	16戸	15.4万	1,280万
日生塚口コーポラス西館	1967	24戸	8.6万	498万
オーケーズ塚口弐番館	1996	12戸	-	-
オーケーズ塚口四番館	1998	24戸	34.9万	3,280万
オーケーズ塚口壱番館	1996	12戸	40.0万	2,880万
ローレルコート塚口町	2001	34戸	37.3万	3,080万
オークヒルズ塚口町２	2004	36戸	47.9万	2,880万
ライオンズステージ塚口町	2004	41戸	62.4万	5,680万
エスリード塚口	2002	48戸	55.5万	3,780万
沙羅館	2005	8戸	44.5万	3,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4DK	-	-	-	-	20.7万	-	-	15.2万
2LDK	30.5万	27.0万	22.3万	-	28.7万	27.8万	22.8万	28.5万
3LDK	19.7万	-	-	18.3万	20.7万	-	20.7万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4DK	60㎡〜	1,200万	19.44万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.62万/㎡
2025年2月	低層	4DK	60㎡〜	680万	11.02万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.76万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.36万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.21万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.18万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.11万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.62万/㎡
2023年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,250万	22.3万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.18万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.11万/㎡
2022年6月	中層	4DK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.6万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.22万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.11万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.08万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.62万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.88万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,677万	27.17万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.22万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.22万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.86万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.22万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.6万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.36万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.47万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.5万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.47万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.47万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.46万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.88万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.96万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	60㎡〜	950万	15.39万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.32万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.1万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.64万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.69万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.5万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.53万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.12万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.12万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.53万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.93万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額95,667円。3LDKなら月額95,667円が相場です。

1LDK

63,000円

63,000〜63,000円

3LDK

95,667円

84,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,651円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,361円/㎡
2023年6月	中層	4DK	60㎡〜	100,000円	1,620円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,458円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,595円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,458円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,595円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,595円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,595円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,620円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。