南武庫之荘アーバンライフ
兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目12-1 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.9万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、13年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 72.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,748万円です。4LDKが最も高く平均5,702万円、3LDKは平均3,748万円です。
3LDK
3,748万
6件
4LDK
5,702万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,748万 | 3,180万 | 4,490万 |
| 4LDK | 4件 | 5,702万 | 4,743万 | 7,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（40.8万円）と比べて8.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
40.8万/㎡
4-7階
3件
51.5万/㎡
8階以上
2件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 106.86m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南武庫之荘アーバンライフ | 2002 | 30戸 | 49.4万 | 3,600万 |
| メロディーハイム武庫之荘 | 2000 | 40戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| 武庫之荘大蔵公園アーバンライフ | 2006 | 65戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| ジョイフル武庫之荘２ | 1985 | 86戸 | - | - |
| グリーンエクセル武庫之荘 | 1987 | 18戸 | 27.5万 | 1,680万 |
| トムハウスＮ | 1996 | 16戸 | - | - |
| プチ・グレイス壱番館武庫之荘 | 1984 | 44戸 | - | - |
| エスティライフ武庫之荘 | 2000 | 20戸 | 33.7万 | 720万 |
| エスト武庫之荘パークサイド | 1996 | 13戸 | 36.3万 | 2,450万 |
| ワコーレ武庫之荘アプローズ | 2003 | 20戸 | 49.2万 | 2,650万 |
| ライオンズガーデン武庫之荘イアス | 2005 | 165戸 | 57.8万 | 4,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.9万 | - | 39.5万 | 42.2万 | - | 52.6万 | 49.4万 |
| 4LDK | 51.9万 | - | 40.8万 | - | - | 46.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.87万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。