フェリシオ塚口

兵庫県尼崎市南塚口町2丁目7-1 | 築18年 | 128戸

推定相場

フェリシオ塚口

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、16年間で49.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,600〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

56.7〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×2.151

代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・23件）で、平均5,190万円です。4LDKが最も高く平均5,900万円、2LDKは平均4,415万円です。

2LDK

10件

4,415万

3LDK

23件

5,190万

4LDK

17件

5,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,415万	3,581万	4,945万
3LDK	23件	5,190万	3,742万	7,708万
4LDK	17件	5,900万	4,616万	9,457万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（49.8万円）と比べて3.8万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

49.8万/㎡

9件

6-10階

52.7万/㎡

24件

11-20階

53.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町2丁目7-1
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	128戸
専有面積	61.77m² ～ 115.29m²
分譲会社	神鋼不動産アーバンコーポレイション
施工会社	竹中工務店
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩2分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェリシオ塚口	2008	128戸	63.3万	4,780万
エルパラッツオ塚口リベアーレ	2003	28戸	57.1万	3,790万
ジオ阪急塚口プレミール	2011	60戸	58.6万	4,280万
塚口さんさんタウン2番館	1978	120戸	47.9万	4,990万
キューブ南塚口２	1988	32戸	-	-
アルカサーノ塚口	1981	20戸	18.4万	1,650万
サンクレスト塚口	1997	16戸	52.6万	3,380万
塚口アーバンライフ	1977	29戸	36.1万	2,290万
サンヴェール阪急塚口・駅前	1996	12戸	41.9万	2,648万
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム	2021	116戸	95.9万	5,380万
エルパラッツォ塚口	2003	32戸	63.7万	3,880万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	51.7万	51.9万	-	-	57.5万	63.3万
3LDK	60.2万	60.0万	-	58.0万	55.6万	53.6万	-	-
4LDK	55.6万	57.7万	54.5万	51.7万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,780万	63.27万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,550万	57.48万/㎡
2024年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.34万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.64万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.63万/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,430万	55.53万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.26万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,380万	51.73万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.98万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,650万	51万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,890万	51.02万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,050万	53.11万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,288万	57.99万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,890万	51.02万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.27万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,680万	57.7万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.73万/㎡
2019年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,730万	58.32万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,800万	59.18万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,800万	56.69万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,320万	57.59万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,150万	49.01万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.92万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,320万	57.59万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.73万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.27万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,680万	57.7万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.32万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.07万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.99万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.53万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.53万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,620万	52.81万/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,620万	42.75万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.17万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,980万	49.93万/㎡
2014年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.25万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.3万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,530万	51.49万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.11万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,620万	52.81万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,650万	46.62万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,530万	47.12万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,530万	51.49万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,830万	48.43万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,650万	47.87万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.23万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,800万	49.84万/㎡
2012年9月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	6,930万	60.11万/㎡
2011年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.99万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額146,118円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

2LDK

144,333円

140,000〜148,000円

3LDK

146,118円

130,000〜160,000円

4LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

13件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,347円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,893円/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,266円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,002円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,885円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,889円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,941円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,836円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,875円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,896円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,889円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,002円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,188円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,919円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,896円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,919円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,985円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,118円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,291円/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,889円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,002円/㎡
2014年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	140,000円	2,266円/㎡
2014年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,396円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,002円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。