逆瀬台のマンション相場
兵庫県宝塚市逆瀬台 | 264件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市逆瀬台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約264件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.1万円に対し、築50年は7.1万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
12件
19.1万/㎡
築25年
28件
17.8万/㎡
築30年
45件
15.3万/㎡
築35年
65件
14.4万/㎡
築40年
43件
13.9万/㎡
築45年
46件
11.7万/㎡
築50年
17件
7.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（151件）。４ＤＫの平均価格は477万円。
４ＬＤＫ
37件
1,516万円
３ＬＤＫ
151件
1,180万円
２ＬＤＫ
27件
1,095万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,754万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,298万円
５ＬＤＫ
2件
2,136万円
５ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,646万円
４ＤＫ
5件
477万円
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,160万円
取引実績
264件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2026年は㎡18.8万円へ、18年間で+14.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,143万円
151件
４ＬＤＫ
1,440万円
37件
２ＬＤＫ
1,069万円
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,410万円
6件
４ＤＫ
472万円
5件
オープンフロア
1,013万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
3件
５ＬＤＫ
2,100万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
840万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
逆瀬台のマンション一覧（9棟）
阪急逆瀬台アヴェルデ1番館
築37年
| 8階建
| 76戸
1,980万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買44件
シャンティー逆瀬川
築45年
| 5階建
| 48戸
1,180万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買26件
逆瀬川マンションC棟
築52年
| 8階建
| 56戸
600万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買18件
宝塚逆瀬台住宅2号棟
築50年
| 5階建
| 120戸
198万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買3件
逆瀬川グリーンハイツA棟
築52年
| 8階建
売買0件
阪急逆瀬台マンションアヴェルデ1番館
築37年
| 8階建
売買0件
宝塚西山住宅1号棟
築55年
| 5階建
| 50戸
売買0件
逆瀬川パークマンション
築46年
| 12階建
| 151戸
売買0件
阪急逆瀬台マンション
築47年
| 8階建
| 82戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
逆瀬台は宝塚市内46地区中44位（上位4%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の亀井町とは1%の差。
逆瀬台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市逆瀬台３丁目３番４４３ | 11.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 逆瀬川 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）