阪急逆瀬台アヴェルデ

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-1 | 築37年 | 5棟

このページは5棟をまとめた阪急逆瀬台アヴェルデ全体の相場です（成約 154件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

阪急逆瀬台アヴェルデ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で48.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,500〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.6万円/㎡

レンジ

27.7〜41.5万円/㎡

市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.290

代表面積 81.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 846件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・59件）で、平均1,594万円です。4LDKが最も高く平均1,844万円、3LDKは平均1,594万円です。

3LDK

59件

1,594万

4LDK

14件

1,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	59件	1,594万	996万	2,244万
4LDK	14件	1,844万	1,045万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（18.2万円）と比べて3.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.2万/㎡

34件

4-7階

18.7万/㎡

33件

8階以上

22万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-1
築年月	1989-02（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	76戸
専有面積	44.59m² ～ 158.06m²
分譲会社	阪急不動産太平不動産他
施工会社	奥村組
管理会社	エヴァクリーン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（5棟）

阪急逆瀬台アヴェルデは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 154件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1989年	8階建	76戸	88件	17.4万	28件	4件
2番館	1988年	9階建	81戸	-	-	-	4件
3番館	1987年	10階建	80戸	-	-	-	1件
4番館	1986年	14階建	142戸	-	-	-	1件
5番館	1986年	9階建	62戸	66件	20.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

逆瀬川駅

阪急今津線

徒歩2分

🚉

アヴェルデ前バス停駅

徒歩2分

🚉

小林駅

阪急今津線

徒歩33分

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩41分

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩47分

学区情報

小学校

逆瀬台小学校

中学校

光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阪急逆瀬台アヴェルデ	1989	76戸	24.4万	1,980万
宝塚西山住宅1号棟	1971	50戸	-	-
逆瀬川パークマンション	1980	151戸	-	-
シャンティー逆瀬川	1981	48戸	12.0万	1,180万
阪急逆瀬台マンション	1979	82戸	-	-
宝塚逆瀬台住宅2号棟	1976	120戸	2.8万	198万
逆瀬川マンションC棟	1974	56戸	13.2万	600万
ロイヤルアーク逆瀬川	1992	18戸	29.3万	3,980万
サンヴェール逆瀬川1番館	1980	49戸	21.3万	1,750万
サンリーノ逆瀬川野上ノースコート	1992	89戸	-	-
ステイツ逆瀬川宝梅	1998	33戸	-	-

いま売出中の物件（10件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,848万円	77.59㎡	23.8万円	3LDK	-	南
1,848万円	77.59㎡	23.8万円	2LDK	-	南
2,280万円	165.18㎡	13.8万円	4LDK	-	南
2,680万円	133.45㎡	20.1万円	4LDK	-	南
1,290万円	77.59㎡	16.6万円	3LDK	-	南
1,480万円	77.59㎡	19.1万円	3LDK	-	南
1,680万円	85.99㎡	19.5万円	3LDK	-	南
2,380万円	110.36㎡	21.6万円	4LDK+S（納戸）	-	南
1,880万円	77.59㎡	24.2万円	3LDK	-	南
1,580万円	81.19㎡	19.5万円	4LDK	-	南

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

67件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.8万	16.0万	20.2万	21.3万	20.0万	17.0万	25.8万	24.4万
4LDK	16.1万	16.6万	-	-	15.5万	-	22.0万	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.39万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	130㎡〜	2,880万	21.59万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.81万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	130㎡〜	2,980万	22.34万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.95万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,148万	27.69万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.12万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.92万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.5万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.49万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.14万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.78万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.08万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,420万	17.5万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.24万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.95万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.95万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.21万/㎡
2021年12月	高層	4SDK	75㎡〜	1,290万	16.63万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.95万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,490万	17.33万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.37万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.83万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	75㎡〜	980万	12.63万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,550万	16.82万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	95㎡〜	1,598万	16.62万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	95㎡〜	1,550万	16.12万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.21万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,698万	18.42万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	95㎡〜	1,798万	18.7万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,798万	19.51万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.92万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.21万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	95㎡〜	1,550万	16.12万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.23万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.21万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.29万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.46万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	90㎡〜	1,180万	12.68万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.43万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	90㎡〜	1,350万	14.51万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.46万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	90㎡〜	1,480万	15.9万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,598万	20.6万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,598万	20.6万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.69万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.5万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	80㎡〜	1,698万	20.92万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額87,250円。4LDKなら月額92,000円が相場です。

3LDK

87,250円

75,000〜100,000円

4LDK

92,000円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	低層	4LDK	95㎡〜	95,000円	988円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2022年10月	低層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,045円/㎡
2022年10月	低層	4LDK	95㎡〜	95,000円	988円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,047円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2015年10月	低層	4LDK	95㎡〜	85,000円	884円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	95㎡〜	95,000円	988円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,084円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,163円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	95㎡〜	87,000円	904円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。