弥生町のマンション相場
兵庫県宝塚市弥生町 | 60件の成約データ
兵庫県宝塚市弥生町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約60件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.1万円に対し、築15年は26.1万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
28.1万/㎡
築5年
14件
26.5万/㎡
築10年
14件
27.9万/㎡
築15年
22件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。３ＬＤＫの平均価格は1,919万円。
２ＬＤＫ
2件
2,025万円
４ＬＤＫ
14件
2,586万円
３ＬＤＫ
41件
1,919万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
2,057万円
取引実績
60件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡28.6万円から2025年は㎡28.8万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
27
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,885万円
41件
４ＬＤＫ
2,536万円
14件
２ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生町のマンション一覧（1棟）
宝塚エリー
築18年
| 15階建
| 302戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
弥生町は宝塚市内46地区中28位（上位39%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の小林とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）