中山寺のマンション相場
兵庫県宝塚市中山寺 | 34件の成約データ
兵庫県宝塚市中山寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約34件、前年比-48.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.0万円に対し、築40年は17.9万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
39.0万/㎡
築15年
8件
34.8万/㎡
築20年
7件
39.0万/㎡
築25年
10件
32.0万/㎡
築40年
4件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,857万円。
３ＬＤＫ
23件
2,254万円
３ＤＫ
4件
2,088万円
２ＬＤＫ
4件
1,857万円
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▼48.1%
平均価格
2,303万円
取引実績
34件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡34.1万円から2025年は㎡29.0万円へ、14年間で15.0%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
37
築21-25年
37
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,283万円
23件
３ＤＫ
2,325万円
4件
２ＬＤＫ
1,850万円
4件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＤＫ
36.9万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
40.0万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山寺のマンション一覧（5棟）
グランドメゾン中山
築48年
| 3階建
| 29戸
1,990万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買33件
グランジュテ中山
築28年
| 地下1階付13階建
| 38戸
2,490万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買15件
パレ宝塚中山ファインステイ
築24年
| 6階建
| 38戸
売買0件
ベルレーブ中山寺
築41年
| 3階建
| 9戸
売買0件
パレロワイヤル宝塚
築23年
| 3階建
| 79戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
中山寺は宝塚市内46地区中20位（上位57%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の千種とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）