グランジュテ中山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、10年間で30.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,667〜101,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.4万円/㎡

レンジ

42.0〜56.9万円/㎡

市区町村ベースライン

26.5万円/㎡

補正係数 ×1.863

代表面積 63.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 841件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,112万円です。3DKが最も高く平均2,189万円、2LDKは平均2,074万円です。

2LDK 4件 2,074万円

3DK 5件 2,189万円

3LDK 6件 2,112万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,074万	1,965万	2,349万
3DK	5件	2,189万	2,019万	2,339万
3LDK	6件	2,112万	1,922万	2,480万

階数別の㎡単価

1-5階 35.4万/㎡ 6件

6-10階 31.7万/㎡ 8件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市中山寺1丁目1-3
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	38戸
専有面積	60.01m² ～ 67.80m²
分譲会社	クラスタ中山建替え組合
施工会社	大日本土木
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

中山観音駅

阪急宝塚本線

徒歩1分

🚉

中山寺駅

JR宝塚線

徒歩7分

学区情報

小学校

長尾小学校

中学校

長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランジュテ中山	1998	38戸	39.3万	2,490万
パレ宝塚中山ファインステイ	2002	38戸	-	-
セーリオ中山	2000	13戸	37.5万	2,499万
グランドメゾン中山	1978	29戸	18.4万	1,990万
宝塚サウスコート中山	1997	50戸	41.4万	2,980万
ベルレーブ中山寺	1985	9戸	-	-
宝塚ロジュマン	1997	116戸	-	-
パレロワイヤル宝塚	2003	79戸	-	-
ファミール宝塚中山	1996	14戸	26.3万	1,880万
藤和シティホームズ宝塚売布	1996	41戸	43.5万	4,080万
ライオンズマンション宝塚売布A棟	1987	66戸	21.6万	1,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2020	2021	2023	2024
3DK	-	-	-	35.0万	-	40.7万	38.5万
3LDK	29.7万	29.4万	31.2万	-	38.8万	-	-
2LDK	28.9万	27.3万	38.0万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2024年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,490万	39.32万/㎡
2023年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,580万	40.74万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.78万/㎡
2020年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,098万	34.96万/㎡
2020年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,098万	34.96万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.24万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	38万/㎡
2015年7月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.09万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.64万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.41万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.27万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.67万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.93万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額96,667円。3LDKなら月額96,667円が相場です。

2LDK 103,333円 98,000〜105,000円

3DK 100,000円 100,000〜100,000円

3LDK 96,667円 90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,602円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,496円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	104,000円	1,587円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,602円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	104,000円	1,587円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	104,000円	1,587円/㎡
2019年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	100,000円	1,666円/㎡
2017年9月	1〜3階	3DK	60㎡〜	100,000円	1,666円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,666円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,666円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,666円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,666円/㎡