栄町のマンション相場
兵庫県宝塚市栄町 | 388件の成約データ
兵庫県宝塚市栄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.6万円（成約388件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.6万円に対し、築40年は32.6万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
55.6万/㎡
築5年
66件
48.7万/㎡
築10年
73件
41.2万/㎡
築15年
81件
41.7万/㎡
築20年
69件
43.5万/㎡
築25年
23件
42.8万/㎡
築30年
24件
39.5万/㎡
築35年
8件
22.7万/㎡
築40年
11件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（204件）。２ＤＫの平均価格は2,671万円。
２ＬＤＫ
64件
2,955万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
14件
3,774万円
３ＬＤＫ
204件
3,210万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,904万円
オープンフロア
16件
1,797万円
４ＬＤＫ
42件
4,201万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,496万円
２ＤＫ
5件
2,671万円
平均㎡単価
43.6万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,201万円
取引実績
388件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2026年は㎡49.7万円へ、18年間で+27.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
46
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
46
築26-30年
43
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,233万円
204件
２ＬＤＫ
2,953万円
64件
４ＬＤＫ
4,176万円
42件
オープンフロア
1,811万円
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,186万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,060万円
10件
２ＤＫ
2,520万円
5件
１ＬＤＫ
2,580万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
50.4万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町のマンション一覧（19棟）
エスリード宝塚
築21年
| 地下1階付14階建
| 218戸
2,980万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買124件
サンフル宝塚シティブレス
築21年
| 15階建
| 155戸
3,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買87件
ソリオ宝塚
築33年
| 地下1階付14階建
| 131戸
1,280万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買69件
キングレジデンスラセーヌ宝塚
築21年
| 15階建
| 89戸
3,680万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買68件
リーデンススクエア宝塚リバージュ
築23年
| 地下1階付14階建
| 138戸
5,598万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買51件
パークスクエア宝塚リバータワー
築25年
| 地下1階付14階建
| 63戸
4,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ザ・パークハウス宝塚
築8年
| 地下1階付15階建
| 164戸
4,480万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買44件
花のみち1番館
築26年
| 地下2階付13階建
| 92戸
4,880万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買42件
グリーンエクセル宝塚
築27年
| 地下1階付10階建
| 54戸
2,980万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買32件
サーパス宝塚第2
築27年
| 12階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買31件
コトー宝塚
築42年
| 4階建
| 59戸
2,790万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買28件
サークコート宝塚
築31年
| 7階建
| 51戸
3,480万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買26件
アールグラン宝塚
築28年
| 13階建
| 38戸
9,480万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ソリオ宝塚ソリオ1東館
築33年
| 地下1階付15階建
| 65戸
3,790万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買14件
シルクマンション宝塚
築25年
| 9階建
| 15戸
3,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グラン・ブルー宝塚
築19年
| 13階建
| 72戸
売買0件
エスリード宝塚セミリア
築9年
| 13階建
| 60戸
売買0件
ユニハイムエクシア宝塚駅前
築2年
| 15階建
| 60戸
売買0件
ローズハイツ宝塚
築45年
| 12階建
| 165戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
栄町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パークスクエア宝塚フォレストタワー
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
栄町は宝塚市内46地区中3位（上位93%）。
単価43.6万/㎡。
1つ上の湯本町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市栄町１丁目３２４番３ | 38.2万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗 | 阪急宝塚 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）