シルクマンション宝塚
兵庫県宝塚市栄町3丁目2-5 | 築25年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.7万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、10年間で57.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
43.1〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.890
補正係数 ×1.890
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・43件）で、平均3,359万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,207万円、オープンフロアは平均1,736万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,207万
3件
２ＬＤＫ
2,874万
7件
３ＬＤＫ
3,359万
43件
オープンフロア
1,736万
9件
４ＬＤＫ
4,887万
15件
3LDK
3,115万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,207万 | 3,400万 | 7,300万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,874万 | 2,217万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ | 43件 | 3,359万 | 1,829万 | 5,900万 |
| オープンフロア | 9件 | 1,736万 | 891万 | 3,048万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 4,887万 | 3,267万 | 6,286万 |
| 3LDK | 4件 | 3,115万 | 2,306万 | 3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 82.02m² |
| 分譲会社 | 三友ハウジング |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルクマンション宝塚 | 2001 | 15戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| グリーンエクセル宝塚 | 1999 | 54戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| ユニハイムエクシア宝塚駅前 | 2024 | 60戸 | - | - |
| リーデンススクエア宝塚リバージュ | 2003 | 138戸 | 73.0万 | 5,598万 |
| グラン・ブルー宝塚 | 2007 | 72戸 | - | - |
| エテルノディモーラー宝塚 | 1997 | 23戸 | - | - |
| パークスクエア宝塚リバータワー | 2001 | 63戸 | 52.0万 | 4,380万 |
| デ・リード宝塚リバービュー | 2001 | 119戸 | 44.1万 | 3,398万 |
| シエリア宝塚 | 2024 | 46戸 | - | - |
| グランブルー宝塚2 | 2010 | 81戸 | - | - |
| ザ・パークハウス宝塚 | 2018 | 164戸 | 66.1万 | 4,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | - | 51.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。