リーデンススクエア宝塚リバージュ

兵庫県宝塚市栄町3丁目1-11 | 築23年 | 138戸

推定相場

リーデンススクエア宝塚リバージュ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2026年は72.2万/㎡へ、17年間で72.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,750円から2025年には170,667円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.8万円/㎡

レンジ

46.6〜57.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.929

代表面積 81.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・39件）で、平均3,929万円です。4LDKが最も高く平均5,410万円、2LDKは平均3,485万円です。

2LDK

2件

3,485万

3LDK

39件

3,929万

4LDK

10件

5,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,485万	3,434万	3,535万
3LDK	39件	3,929万	2,926万	6,780万
4LDK	10件	5,410万	4,060万	6,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（44.4万円）と比べて8.1万円（+18.2%）高くなっています。

1-5階

44.4万/㎡

12件

6-10階

49.9万/㎡

23件

11-20階

52.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市栄町3丁目1-11
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	138戸
専有面積	76.40m² ～ 100.11m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩5分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエア宝塚リバージュ	2003	138戸	73.0万	5,598万
グラン・ブルー宝塚	2007	72戸	-	-
グリーンエクセル宝塚	1999	54戸	34.9万	2,980万
パークスクエア宝塚リバータワー	2001	63戸	52.0万	4,380万
シルクマンション宝塚	2001	15戸	51.7万	3,880万
ザ・パークハウス宝塚	2018	164戸	66.1万	4,480万
エスリード宝塚セミリア	2017	60戸	-	-
ユニハイムエクシア宝塚駅前	2024	60戸	-	-
サンフル宝塚シティブレス	2005	155戸	47.5万	3,280万
パークスクエア宝塚フォレストタワー	2001	47戸	-	-
コトー宝塚	1984	59戸	35.9万	2,790万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,380万円	76.69㎡	70.2万円	3LDK	-	南西
5,780万円	92.22㎡	62.7万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.5万	51.0万	55.2万	49.6万	51.9万	50.6万	63.4万	72.2万
4LDK	-	-	-	-	63.7万	63.1万	60.8万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,598万	73万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,580万	71.36万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.21万/㎡
2025年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	6,420万	64.13万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.01万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,780万	73.52万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	6,420万	64.13万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.01万/㎡
2024年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	6,480万	64.73万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	6,380万	63.74万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	6,880万	68.73万/㎡
2024年12月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	6,430万	64.23万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.6万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,090万	50.37万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.08万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	6,380万	63.74万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,890万	50.14万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.61万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.19万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,640万	47.47万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.65万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.25万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.66万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.86万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.09万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,430万	44.78万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.08万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,420万	44.08万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.17万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.08万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,380万	36.66万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,480万	37.74万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.53万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.18万/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.53万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.38万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.64万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.25万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.94万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.63万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.64万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.63万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.08万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.49万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.87万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.56万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.6万/㎡
2011年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.86万/㎡
2011年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.77万/㎡
2010年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.74万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額142,750円。4LDKなら月額168,400円が相場です。

3LDK

142,750円

126,000〜156,000円

4LDK

168,400円

162,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	162,000円	1,618円/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	175,000円	2,291円/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	175,000円	1,748円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,956円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	153,000円	2,003円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,847円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,847円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,643円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	156,000円	1,921円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,847円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,760円/㎡
2018年1月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,648円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,648円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,801円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,701円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,762円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。